Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3100000 €3.100.000 €

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2.400 m²Fläche

2.600 m²Grundstück

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Kapellplatzviertel, Darmstadt (64285)

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Im Alleinauftrag - ausgezeichnetes Anlageobjekt/Renditeobjekt ab sofort zu verkaufen:

Gewerbeimmobilie, dreigeschossig, Bj. 2003. Das Objekt wurde von uns ausführlich besichtigt und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich, das Gebäudedesign attraktiv, funktional und zeitlos.

Lage:
Autobahnnah, Wirtschaftsmetropole Frankfurt/Rhein-Main.

Kaufpreis:
EUR 3,1 Mio.

Mieteinnahmen/Jahr:
EUR 175.200,- (kalt)

Bruttorendite:
5,65 %

Mietlaufzeit:
10 Jahre

Mietbeginn:
Mit Abschluss des Kaufvertrages

Mieter:
Ein hochinnovatives, erfolgreiches Unternehmen aus der Medizintechnik-Branche, bereits Jahrzehnte auf dem Markt und international agierend.

Weitere Daten zum Objekt:

Grundstück:
ca. 2.600 qm

Gewerbefläche
(Produktion, Lager, Büro):
ca. 2.400 qm

Stellplätze:
ca. 30 Stck.

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. Steuer.


Ausstattung:

Konstruktion:

Büro:
Fertigteilbauweise.

Produktion, Lager:
Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichelementen.

Dach:
Primär Pultdach, auch Flachdach.

Ansprechende Dachterrasse.

Fenster:
Metall-Kunststoff, doppelverglast.

Rolläden, Einzel- und automatische Steuerung.

Büroglastüren.

Ansprechendes Metall-Treppengeländer, breite Treppenaufgänge.

2 Rolltore.

Schnelle, dreifache Internetanbindung im Objekt aktiv.: Lichtwellenleiter (Fiberoptic/Glasfaser), Kupferleitung sowie Richtfunk

Elektro:
Hoher Ausstattungsstandard, elektr. Schließanlage, Überwachungsanlage, Netzwerkanschlüsse mind. 4 pro Raum, WIFI-Kabelkanäle im Fußbereich.

Getrennte Kabelkanäle für Strom und EDV.

Blitzschutzanlage.

Heizung / Klima:
Klimaanlage (Wärme und Kälte), Wärmepumpenanlage mit Zentralsteuerung.

Boden/Decken/Wände:

Büro:
Teppichboden auf Estrich, Eingang, Treppe Granit.

Produktion/Lager:
Estrich beschichtet, Wände tapeziert,
Decken: abgehängte Rasterdecken mit integr. LED-Beleuchtung.

Bad/Sanitär:
Pro Etage mit mind. 2 Sanitärräumen und je 2 Toiletten, bis zur Decke gefliest.

Küche:
Pro Etage eine komplette Küche.

Personen- und Lastenaufzug.

Aussenbereich:
Ca. 30 PKW-Stellplätze, gepflastert.

Bodenhalterungen für Fahnenmasten vorhanden.

Begrünung mit Sträuchern, Rasen, diversen Zierbäumen.

Energieausweis ist in Arbeit.

Stichworte Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs