Wohnung zum Kauf 315.000 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Markus Dinkler

Dinkler Immobilien Innovativ Fair Kompetent

315000 € - Design-Wohnen mit Ausblick 3-Zi. offeneEBK, Klima, Parkett, LED, exklusives Bad, + 20m² Hobbyraum ohne Aufpreis

Objektbeschreibung Das ansprechende Gesamtanwesen wurden in letzter Zeit hochwertig renoviert, um einen neuzeitlichen Wohnkomfort bieten zu können. Neben einem renovierten Treppenhaus wurden auch sämtliche Fenster im Aufgang in bewährter Kunststoff Technik verbaut.

Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon nach Westen. Bei der hier angebotenen Wohnung – ganz oben – um eine Variante eines „Grand View – mit Wintergarten“, welcher geöffnet werden kann und somit sich eine ganz eigene Welt mit einem Rundumblick erstreckt, die seines Gleichen sucht.

Die Wohnung ist frei von jeglichen Renovierungsstau und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Für alle, die etwas Besonderes suchen - weg vom 08/15 Wohntyp Raumaufteilung Das Innere dieser nicht alltäglichen Immobilie überzeugt durch folgende extravagante Details:

Wohn- und Schlafräume mit edlem Parkettboden sowie hochwertige Innentüren als weiße Prime-Matt-Designtüren mit Chrom-Drückergarnitur
langgezogene Flurzunge mit indirekter LED Beleuchtung als senkrechtes Leuchtband
zum Wohnraum offene EBK mit rautenförmigen Frühstückseck (beides im Kaufpreis inkludiert) und schwarzer Fliese
einfallsreiche LED-Lights, teils in den Balken, teils in den Schrägen fachmännisch integriert.
XL-Wohnbereich – Lounge Living und Essbereich in der lichtdurchflutenden Dachgaube
Kinder-/Arbeitszimmer mit raumhohen Einbauschrank in Maßanfertigung
Extravantes Tageslicht- Badezimmer mit halbgerundeter Glasdusche mit Massage-Panel, rundem Waschtisch, Hänge-WC, Eckwanne und Waschmaschinen-Anschluss, Schwarzer Bodenfliese und vieles mehr
Schlafzimmer ideenreich gestaltet mit direktem Zugang zum „Hingucker“ dieser Wohnung dem Wintergarten als …
,,, Grand-Viewing ob offen oder zu mit integrierter Jalousie, Ventilator im Middle-East-Style und Gratis Rundum-Blick auf die Nachbarschaft

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarun g
5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Reinigungsservice
Wintergarten

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einst eigener Ort im 13. Jahrhundert wurde ab dem Jahr 1865 der heutige Stadtteil Steinbühl zur Patrizierstadt Nürnberg eingliedert. In den letzten Jahren mit steigender Beliebtheit inmitten einer grünen Oase, besonders begehrt bei Bewohnern, das ein grünes Umfeld zu schätzen wissen.

Diese extravagante 3-Zimmer-Design-ETW befindet sich genau inmitten von Steinbühl, in einem in der letzten Jahrhundert-Wende erbauten sanierten Mehrparteien-Haus.

Die absolut ruhige Lage setzt sich im Inneren fort. Nürnberg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur, VGN-Anbindung und mehr als nur Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Metropolregion Nürnberg/Fürth.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

315000 €

3.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57% aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Laufende Kosten

Hausgeld

134 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.750 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Weiteres Die design-orientierte Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand, ohne jeglichen Renovierungsstau. Besonders hervorzuheben ist dass die Wohnung klimatisiert ist. Bei Übergabe erhält der Käufer eine komplett neue Klimaeinheit verbaut.

Das Objekt verfügt über ein eigenes Heizungssystem via Gastherme. Folgende Erneuerungen wurden in letzter Zeit erledigt:

2020 komplette Badsanierung
2022 Wohnungs-Massiv-Sicherheitstür
2022 sämtliche Innentüren und Ton im Ton der Einbauschrank
2023 Gastherme
2024 Klimaanlage

Als zusätzliches Bonbon verfügt ausschließlich diese Wohnung über einen Multi-Hobbyraum mit separatem Zugang im Innenhof des Gesamt-Anwesens. Auch dieser ist bereits wie zahlreiche Dinge, die nur im Zuge einer Besichtigung erkennbar sind, im Kauf-/Angebotspreis inkludiert.
Wissenswertes Vertrauen Sie auf uns
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Familiäre Tradition am Bau seit 1865
am Marktplatz Immobilie seit 1996
www.dinkler-immobilien.com
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Dinkler Immobilien Innovativ Fair KompetentGewerblicher Anbieter

Am Bäumefeld 3, 90530 Wendelstein-Kleinschwarzenlohe

Partnerschaft

Markus DinklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bt8t5m

Referenznummer: W 2023.00738