Bungalow zum Kauf 295.000 € 8 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 1.852 m²<br/>Grundstück Burhafe Wittmund 26409

Monat
8Zimmer
177 m²Wohnfläche
1.852 m²Grundstück

Herr Ralf Tebbert

KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG

VERKAUFT - WINKELBUNGALOW MIT UNVERBAUTEM NATURBLICK UND OBJEKTVIDEO

Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde 1983 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.852 m² großen Eigentumsgrundstück. Die ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen: dem Erdgeschoss und dem Hochparterre, die sich nur durch wenige Stufen voneinander abheben. Zudem verfügt das Objekt über ein teilweise ausgebautes Souterrain mit etwa 85 m², das zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann. Es wurde außerdem ein professionelles Objektvideo dieser Immobilie erstellt, das bei Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.

Das Erdgeschoss ist das Herzstück dieser Immobilie, ganz besonders aber das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, wo der verbaute Kamin an kalten Tagen für eine schöne Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Esszimmer aus ist ein direkter Übergang zur ersten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung gegeben.
Hier können Sie die Nachmittags- und Abendstunden bei herrlichem Wetter genießen oder auch Freunde und Bekannte zum Grillen einladen. In der Hochparterre befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon in südöstlicher Ausrichtung, außerdem befinden sich zwei weitere Kinderzimmer auf dieser Etage. In unmittelbarer Nähe liegt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Selbstverständlich verfügt dieses Objekt auch über ein Gäste - WC. Ein Arbeitszimmer im linken Eingangsbereich könnte auch problemlos als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.

Abgerundet wird diese Etage durch den Küchenbereich inklusive neuwertiger Einbauküche aus 2022, die zudem über einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich in östlicher Ausrichtung verfügt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen und unverbauten Blick auf Wiesen und Wälder, perfekt zum Entspannen. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Übergang zur Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Burhafe, Wittmund (26409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnobjekt liegt in einer ruhigen, ländlichen Lage, die besonders für Familien und Paare attraktiv ist. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Wittmund, was kurze Wege und einen erleichterten Alltag für Familien bedeutet. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, ideal für Freizeitaktivitäten mit Kindern.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Bushaltestelle in nur 1,5km Entfernung, ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Wittmunder Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi sind schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien.

Zudem verfügt der Ortsteil Burhafe über einen Bahnhof mit Nordwest-Bahn-Anbindung, der direkt mit den Orten Wilhelmshaven und Esens verbunden ist. Die B461 führt Sie per Auto innerhalb von 20 Minuten an die wunderschöne Nordseeküste, z.B. nach Carolinensiel bzw. Harlesiel. Zu den nächstgrößeren Städten nach Wilhelmshaven und Oldenburg sind es mit dem Auto ca. 28 bzw. 70 Kilometer.

Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren in die umliegenden Felder ein, während der nahegelegene Stadtpark zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Diese Kombination aus praktischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

1.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

872 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.605 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum von der Firma KAVEH Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.10, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 6.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KAVEH Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Donnerschweer Straße 79, 26123 Oldenburg

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fkdg5m

Referenznummer: 69 296