Mehrfamilienhaus zum Kauf

780000 €780.000 €1.086 €/m²

Finanzierung ab 3229 €/Monat

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15Zimmer

718 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Seelbach, Seelbach (77960)

Dieses L-förmig angelegte Mehrfamilienhaus in Seelbach, bestehend aus einem Haupthaus (Baujahr 1920) und einem Nebengebäude (Baujahr 1970), bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 718 Quadratmetern und befindet sich auf einem ca. 900 Quadratmeter großes Grundstück. Nach abgeschlossener Sanierung und Renovierung wird die Immobilie 12 Wohneinheiten umfassen und eine geplante Kaltmiete von 90.468 € pro Jahr generieren.

Nebengebäude: Das Nebengebäude enthält 4 abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 50 Quadratmetern, aufgeteilt in 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Diese Wohnungen sind komplett renoviert und gut vermietet. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung der Stromleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen, sowie den Austausch der Fenster und des Heizungs- sowie Wasser-Boiler-Systems.

Haupthaus: Das Haupthaus ist derzeit teilweise renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich drei bereits fertiggestellte und gut vermietete Wohnungen. Im 1. Obergeschoss sind drei Wohnungen geplant, mit Wohnflächen von 44 bis 85 Quadratmetern (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen). Im Dachgeschoss sind zwei großzügige Wohnungen mit Flächen von 70 bis 94 Quadratmetern geplant. Die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bedürfen noch einer umfassenden Sanierung, inklusive der finalen Aufteilung und Fertigstellung der Wohneinheiten.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Objekt verbindet bereits generierte Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen den Wert und die Miettrendite weiter zu steigern. Der geplante Endwert des sanierten Objekts wird auf etwa 1,8 Millionen Euro geschätzt.

Mit seiner strategischen Lage in Seelbach und dem bestehenden Entwicklungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment in eine begehrte Wohnlage zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Seelbach, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Schwarzwaldes. Seelbach ist bekannt für seine idyllische Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber als auch städtisch orientierte Bewohner gleichermaßen anspricht.
Umgebung und Infrastruktur: Die Lage des Objekts verbindet das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Auch Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was das Leben in Seelbach besonders angenehm macht.

Verkehrsanbindung: Seelbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahe gelegene B415 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Freiburg im Breisgau und Offenburg bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Freizeit und Natur: Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet direkten Zugang zur Natur des Schwarzwaldes, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen einladen. Der Seelbacher Schlosspark und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in einer naturnahen Umgebung.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Seelbach und die umliegenden Regionen ziehen sich durch eine stabile Wirtschaft und einen robusten Arbeitsmarkt aus. Die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg und Offenburg bietet vielfältige berufliche Perspektiven und macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.

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