Wohnung zum Kauf 296.000 € 3 Zimmer 74,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Mengkofen Mengkofen 84152

Monat
3Zimmer
74,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

- -

Raiffeisenbank Landshuter Land eG

3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG mit Südbalkon in Mengkofen

In Mengkofen wurde mit einer Fertigstellung Anfang Mai ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einem parkähnlichen Innenhof errichtet. Dieser ist auf 2 Ebenen verteilt und besteht aus einer Ruhezone mit Sitzgelegenheiten und einem kleinem Kinderspielplatz für den Nachwuchs.

Die Bauweise der Wohnanlage überzeugt durch eine architektonisch durchgängig einheitliche Gestaltung im modernen und an die Umgebung angepassten Stil.
Die konsequente Ausrichtung der Wohnräume nach Süden sorgt für viel Licht und Wärme in allen Wohnungsbereichen.

Das Mehrparteienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und besticht durch seine großen Fensterfronten und den großzügigen Terrassen im Erdgeschoss bzw. Balkonen in den beiden Obergeschossen.

Zur Wohnung:
Die 3-Zimmmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist über das innen liegende Treppenhaus oder den Aufzug bequem erreichbar.
Durch den Flur erreichen Sie rechter Hand das Schlafzimmer sowie das Büro- bzw. Kinderzimmer. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein innen liegendes Badezimmer, dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum großen Südbalkon. Eine kleine Abstellkammer rundet das Angebot ab.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil und optional bzw. separat zu erwerben ein Carport-Stellplatz für 15.000 EUR zur Verfügung.

Die Immobilie entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung KfW 55.

Highlights:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach isolierverglaste hochwertige Kunststofffenster
- Energieeffiziente Fernwärmeheizung mittels umweltschonender Biomasse
- Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln und Innenwände in Ziegelbauweise
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreier Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen
- Jede Wohnung verfügt über großzügige private Terrassen oder Balkone mit Südausrichtung
- Zusätzlicher Stauraum in privatem Kellerabteil
- Hochwertige Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
- Großformatige Bodenfliesen 60 x 60 aus Feinsteinzeug
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Ausführung durch regionale Handwerksbetriebe
- Übernahme der Hausverwaltung vom Nachbargebäude möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Mengkofen, Mengkofen (84152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Mengkofen mit seinen etwa 6.500 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Gemeinde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Tankstelle sowie Banken, Drogerien, eine Apotheke, Ärzte und Restaurant?s.

Direkt im Ort befinden sich eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Dingolfing vorhanden.

In fußläufiger Umgebung erreichen Sie die PhysioKlinik im Aitrachtal.

In Mengkofen und der umliegenden Gegend gibt es viele Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Dazu gehören Wandern und Radfahren. Außerdem bieten lokale Vereine oft sportliche und kulturelle Aktivitäten für Einheimische und Besucher an.

Die Gemeinde ist außerdem verkehrstechnisch bestens vernetzt und für Berufspendler gut geeignet. Eine Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße.
In ca. 15 Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A92 in Dingolfing. Über diese erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Stadt Landshut, in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen und in ca. 30 Minuten die Stadt Deggendorf.

Somit sind Sie hervorragend an regionale sowie überregionale Ziele angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
HaustypKfW 55
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

296000 €

3.991,91 €/m²

Provision für Käufer

2,380 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.991,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.464 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.066 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Landshuter Land eGGewerblicher Anbieter

Lindenstr. 53, 84030 Ergolding

- -Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fuce55

Referenznummer: 0-796

- -