Stadthaus zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 150,8 m²<br/>Wohnfläche 140 m²<br/>Grundstück Stadtgebiet Landsberg am Lech 86899

Monat
5Zimmer
150,8 m²Wohnfläche
140 m²Grundstück

Herr Christian Becker

DOMIZIL ACHT GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Altstadthaus in Landsberg mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus, erbaut um 1800, vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine Gesamtfläche von ca. 151 m² und ist zusätzlich teilunterkellert.

Das Erdgeschoss war ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung konzipiert. Aktuell ist es aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Von hier aus führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das über zwei Stockwerke verläuft und eine Ausbaureserve von ca. 90 m² bietet. Diese Fläche eignet sich hervorragend, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie bzw. den Mietertrag nachhaltig zu steigern.

Beide Zimmer im EG sowie die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell vermietet. Diese Immobilie bietet den zukünftigen Eigentümern z.B. die Möglichkeit Büro oder Praxis mit großzügigem Wohnen zu verbinden.

Die zentrale Lage in der Altstadt von Landsberg garantiert eine hohe Nachfrage und macht dieses Haus zur nachhaltigen Kapitalanlage. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einem virtuellen 360°-Rundgang oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Terrasse
Kelleranteil
Waschraum
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das denkmalgeschützte Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage von Landsberg am Lech und bietet damit eine hervorragende Ausgangsbasis für Investoren, Anwohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Eingebettet in die historische Altstadt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Flair.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Galerien und Theater, die das historische Ambiente der Stadt unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Landsberg am Lech liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die Autobahn A96 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit einem gut ausgebauten Busnetz für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gemeinden.

Für Familien und Naturliebhaber bietet Landsberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lech und die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das familienfreundliche Angebot ab.

Durch die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität ist das Objekt nicht nur eine attraktive Wohnadresse, sondern auch eine nachhaltige Investition in eine der begehrtesten Regionen Bayerns.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.309,02 €/m²

Provision für Käufer

Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.309,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.318 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Um einen besseren Eindruck von der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour auf unserer Website zu nutzen, bei der Sie alle Räume bequem online besichtigen können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Im Falle mehrerer Kaufpreisangebote behält sich der Verkäufer vor, das höchste Angebot anzunehmen. Alle Kaufangebote werden sorgfältig geprüft und berücksichtigt, jedoch erfolgt die finale Entscheidung unter Berücksichtigung des Gesamtangebots, insbesondere des gebotenen Kaufpreises. Wir bitten um Verständnis, dass bei dieser Vorgehensweise ausschließlich der Verkäufer die Entscheidung über die Annahme eines Angebots trifft. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DOMIZIL ACHT GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Katharinenstraße 11, 86899 Landsberg am Lech

Herr Christian BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnbx5f

Referenznummer: CB-293