Wohnung zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Aubing-Süd München / Neuaubing 81249

Monat
5Zimmer
72 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Jonas Dotzer

JD Homes Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Renditestarke, vollständig renovierte und vermietete 5er-WG im Herzen von München-Aubing

Wir freuen uns, Ihnen eine einmalige Gelegenheit anzubieten, eine vollständig sanierte und möblierte WG-Wohnung im 3. Obergeschoss zu erwerben. Diese großzügige Immobilie mit insgesamt fünf Schlafzimmern eignet sich perfekt für die Vermietung an Studierende oder Berufstätige und beeindruckt durch ihre hervorragende Lage sowie die stabile Mieteinnahme.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:

5 Schlafzimmer: Jedes Zimmer ist möbliert und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Mieter. Die moderne Einrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung.
Duschbadezimmer: Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
Gemeinschaftliche Küche: Eine voll ausgestattete Küche lädt die Mieter ein, gemeinsam zu kochen und zu geselligen Kochabenden zusammenzukommen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über kein gemeinschaftliches Wohnzimmer verfügt. Dies ermöglicht eine ruhige, fokussierte Atmosphäre in jedem Schlafzimmer und fördert ein harmonisches Zusammenleben in der WG.

Mieteinnahmen:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 45.240,00 €.
Die möblierte Vermietung spricht zudem eine breitere Zielgruppe an, was potenziell eine höhere Nachfrage und volle Belegungsquoten zur Folge haben kann.

Fazit:
Diese möblierte WG-Wohnung ist nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern bietet Ihren zukünftigen Mietern ein komfortables Zuhause im Herzen der Stadt Neuaubing. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser komplett sanierten Immobilie und sichern Sie sich eine lukrative Rendite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Aubing-Süd, München / Neuaubing (81249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von München, der sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten auszeichnet. Die Nachbarschaft überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die es den Bewohnern ermöglicht, sämtliche alltäglichen Bedürfnisse mühelos zu erfüllen.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die fußläufig erreicht werden können. Auch verschiedene gastronomische Einrichtungen bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, von traditionellen bayerischen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nahegelegene U-Bahn- und Busstationen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele in der Umgebung. Autofahrer profitieren von einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die den Zugang zu den Autobahnen und den Flughafen München erleichtern.

Die Umgebung ist von einer grünen und naturnahen Atmosphäre geprägt, die zu Erholung und Entspannung einlädt. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie als ideal für sowohl junge Berufstätige als auch Studenten, die eine harmonische Wohnatmosphäre in einer lebendigen Stadt suchen. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

11.097,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

267 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.240,00 EUR

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11.097,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.131 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.226 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Gerne stehen wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08841/6288095 oder unter info@jd-homes.de zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

**Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für Fragen zur Verfügung**

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma JD-Homes Immobilien fällig wird.

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Dieses Objekt wird von JD-Homes Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JD Homes ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kemmelallee 8, 82418 Murnau

Partnerschaft

Herr Jonas DotzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ft885n

Referenznummer: JDH-39