Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

843000 €843.000 €6.245 €/m²

Finanzierung ab 3338 €/Monat

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3Zimmer

134 m²Wohnfläche

1.042 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Dünzlau, Ingolstadt (85049)

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus, das von 1997 bis jetzt von unserer Familie bewohnt wurde, liegt am Ortsrand von Dünzlau, mit Doppelgarage und Garten. Dachgeschoss ausbaufähig, Sauna. Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht mit Fußbodenheizung.
Das Objekt kann sofort bezogen werden. Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht mit Fußbodenheizung.
Es besteht aus einem Schlafzimmer (nach Osten gelegen, kühl mit Parkettboden - ohne FBH!), einem großen Badezimmer (helle Fliesen mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, großem Waschbecken, WC), einem Gäste-WC, einer Einbauküche mit Speisekammer, der Wohnbereich (Wohnzimmer, Essen,Diele) beträgt 68 m². Nach Süden auf die Terrasse und in den Garten führen zwei 3-türige Terrassentüren. Diese bilden eine helle Fensterfront, die viel Licht in diese Bereiche lässt.
Der zentrale Kachelofen vermittelt zusätzlich Wärme und Behaglichkeit.

Im Keller (komplett gefliest) befinden sich sowohl die Sauna, als auch ein kleiner abgetrennter Gästebereich (1 Zimmer, Vorraum, Bad m. Dusche u. WC), ein großer Haushaltsraum mit Podest für Trockner und Waschmaschine, ein großer Raum, der als Partykeller oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Heizungsraum mit extra Raum für die Ölheizung (4 Tanks). Es gibt noch eine kleine Stellfläche unter dem Treppenabgang.

Das Dachgeschoß (102 m²) mit großer Fensterfront nach Süden, französischer Balkon zeigt auf Felder und den Eichenwald. Es wurde bisher noch nicht ausgebaut, bereits 1997 wurden die notwendigen Voraussetzungen zum Ausbau geschaffen.

Der Garten umgibt das Haus am Ortsrand mit einer großen Grünfläche. Das Gartenhäuschen an der Grundstückseinfahrt dient zur Lagerung des Kaminholzes, der Gartengeräte und Stellplatz für die Mülltonnen).
Die Grundstückseinfahrt ist gepflastert, führt zur Doppelgarage und bietet zusätzlichen Stellplatz für 1-2 Autos.

Die Haustür ist über 3 Stufen mit Geländer zu erreichen, bietet zusätzlich eine Rollstuhlrampe. Der Windfang im Hausflur trennt das Erdgeschoss vom Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Das Grundstück befindet sich an Ortsrand von Dünzlau.
Gerolfing-Dünzlau ist eine beliebte Wohngegend im Westen von Ingolstadt. (ca. 8 km vom Zentrum entfernt). Die Bushaltestelle befindet sich in 30 m Entfernung, an Wochentagen fährt der Bus alle 30 min. Kindergarten / Schule sind gut erreichbar. Der Radweg ist gut ausgebaut. Das Klinikum und die AUDI und das Einkaufszentrum Westpark sind schnell erreichbar.

Besichtigungstermine Gerne zeigen wir das Haus nach Vereinbarung.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. - Vielen Dank - Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar