Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €1.209 €/m²

Finanzierung ab 989 €/Monat

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8Zimmer

206 m²Fläche

131 m²Grundstück

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Idar-Oberstein (55743)

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Dieses einzigartige Geschäftshaus aus dem Jahr 1880 verbindet den Charme vergangener Tage mit der Geschäftigkeit einer modernen Fußgängerzone. Mit seinen historischen Stilelementen und seiner repräsentativen Fassade hebt es sich wohltuend von der umliegenden Bebauung ab und verleiht der Fußgängerzone ein besonderes Flair. Das Haus, ein echtes Schmuckstück in erstklassiger Lage, zieht durch seine ansprechende Optik und die unmittelbare Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten zahlreiche Passanten an.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Nutzfläche, die sich flexibel als Verkaufs-, Büro- oder Dienstleistungsfläche nutzen lässt. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet zusammen mit dem Dachboden, weitere Abstell- oder Lagerflächen. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt, was den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Lage

Die Lage dieses Geschäftshauses könnte kaum besser sein: Es befindet sich in der absoluten Top-Lage einer, gerade auch an dieser Stelle, gut frequentierten Fußgängerzone, was eine hohe Sichtbarkeit und ein großes Potenzial an Laufkundschaft garantiert. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Kreissparkasse, eine Filiale der Telekom sowie der Modepark Röther, was die Attraktivität der Umgebung noch weiter steigert. Perfekte Rahmenbedingungen, welche die aktuellen Eigentümer nutzten, um über einen Zeitraum von fast 70 Jahren einen überaus erfolgreichen Friseursalon zu führen, der nebenbei bemerkt, zeitweise einer der größten in Rheinland-Pfalz war!

Zudem sind eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, wodurch das Haus sowohl für Fußgänger als auch für Pendler optimal erreichbar ist. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen das Objekt zu einem idealen Standort für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe. Darüber hinaus wäre die Nutzung als Wohnräume, ob als Festvermietung, Ferienwohnungen oder Airbnb denkbar.

Historische Details und Charme

Das Gebäude wurde im Jahr …

Mehr Informationen und Fotos erhalten Sie unter www.My-BellaCasa.de

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 206 m².

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Strom
Endenergiebedarf für Wärme: 141,3 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf für Strom: 86,4
Baujahr Gebäude: 1880
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
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