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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 829.000 € 3 Zimmer 78,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 30.06.2025<br/>Verfügbarkeit Moosach-Bahnhof München 80637
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
829000 €10.507 €/m²
Finanzierung ab 3283 €/Monat
3Zimmer
78,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss
30.06.2025Verfügbarkeit

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Privat vom Eigentümer
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3-Zimmer-ETW 79 qm München-Gern Denkmal provisionsfrei

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Bad und WC befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Nymphenburg-Gern.
Vom zentralen Flur sind alle Räume zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7,5 qm, ein Fahrradkeller kann mitgenutzt werden.
Das Haus ist gepflegt und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf, die Eigentümergemeinschaft (einstellige Anzahl) ist intakt und kümmert sich einmütig und sorgfältig um die Instandhaltung dieser einzigartigen Immobilie. 3/4 der Eigentümer wohnen im Haus.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden (Anwohnerparkausweis für 30 Euro pro Jahr).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 30.06.2025
  • 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Moosach-Bahnhof, München (80637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung ist Teil eines Ringbaus im viel geschätzten Stadtbezirk Gern (Gemark Nymphenburg) der zu den begehrtesten Wohnlagen in München gehört. Hervorzuheben ist der begrünte Innenhof, der ein Mikroklima bildet, das gerade in Zeiten des Klimawandels von unschätzbarem Wert ist. Küche und Arbeitszimmer sind nach Süden in diesen Innenhof ausgerichtet, damit sind Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden garantiert.
Die weitere Umgebung ist "unverbaubar".
Fußläufig sind KiTa, Schulen, Allgemeinarzt, Post, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Gaststätten, Biergärten, Cafés, Sportplätze, Schwimmbäder zu erreichen.
Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, Tram) sowie die schnelle Anbindung mit dem Auto über den Mittleren Ring sichern eine gute Erreichbarkeit (9 Min. zum HBF).
In Gern ist auch in Zukunft eine hohe Nachfrage zu erwarten, gute Chancen auf Wertsteigerung sind somit gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1928
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
829000 €
10.506,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
210 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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10.506,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.265 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Denkmalgeschützte Immobilien bieten sowohl bei Selbstnutzung als auch bei Vermietung attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Aufgrund des "Wohnungstourismus" (Besichtigung ohne Kaufinteresse) in München werden weitere Details nur nach Nennung des vollständigen Namens und der Kontaktdaten gegeben.

Übergabe evtl. vor dem 30.06.2025 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
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Online-ID: 2gb7j5t
Referenznummer: 320760
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