Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

129900 €129.900 €912,54 €/m²

Finanzierung ab 542 €/Monat

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7Zimmer

142,4 m²Wohnfläche

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Holländisches Tor, Kassel (34117)

Wir bieten Ihnen eine lukratives Wohnungspaket in einer zentralen Wohnanlage BJ 1980 in Kassel /Uninähe bestehend aus 7 Wohnungen / Einheiten zum Paketpreis.
Es handelt sich um kleine 1-Zimmerwohnungen / Apartments bestehend aus Flurbereich mit Küchenanschlüssen, Wohnschlafbereich mit Zugang zum Balkon sowie gefliesten Badezimmern.

Die gesamte Wohnanlage genoß die letzten Jahre einen sehr schlechten Ruf in der Region, wurde jedoch jetzt vollständig entmietet und beherbergt aktuell nur noch 10 Bestandsmieter.
Alle anderen Apartments und Wohnungen stehen aktuell leer im Gebäude.
Diese Situation bietet aufgrund der unmittelbaren Uninähe (andere Straßenseite) ein enormes Potential hier primär Studentenwohnungen zu generieren.

Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung per Fernwärme beheizt
Die Wohnungen sind mit Kabelfernsehen ausgestattet.
Die eingebauten Kunststofffenster sind Iso doppelt verglast.
Aktuell sind in den Räumen PVC, Teppichboden verlegt und das Badezimmer ist gefliest.
Im Komplex befinden sich im Gemeinschaftseigentum ein Fahrradkeller, eine Waschküche, sowie 4x Aufenthaltsraum.

Zum Verkauf stehen im Einzelnen folgende Wohneinheiten:

WE 196 / 3. OG 1-Zimmer-Apartment 23,07 m² / Leerstand mit TG Stellplatz G196
WE 75 / 5. OG 1-Zimmer-Apartment 19,88 m² / Leerstand
WE 125 / 2. OG 1-Zimmer-Apartment 19,88 m² / Leerstand
WE 108 / 1. OG 1-Zimmer-Apartment 19,88 m² / Leerstand
WE 109 / 1. OG 1-Zimmer-Apartment 19,88 m² / Leerstand
WE 181 / 1. OG 1-Zimmer-Wohnung 19,88 m² / Leerstand
WE 25 / 2. OG 1-Zimmer-Wohnung 19,88 m²/ Leerstand mit TG Stellplatz G25

Alle Wohneinheiten werden in aktuellem Zustand übergeben.

Die montalichen Hausgelder belaufen sich auf 202,00 bis 240,00 € / Wohneinheit.
Das Summe der monatlichen Hausgelder beläuft sich auf 1.461,00 €.

Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Wohnungspaket geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil von Kassel und bietet eine günstige Lage in Bezug auf Uninähe, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere Infrastrukturen.
Die Wolfhager Straße ist eine der Hauptstraßen, die von der Innenstadt Kassels nach Nordwesten verläuft.
Die Immobilie befindet sich sehr nah am Stadtzentrum, direkt im Stadtteil Mitte, der als das Herz von Kassel gilt.
Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu vielen zentralen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Die Lage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Straßenbahnhaltestellen "Am Stern" und "Königsplatz" sind fußläufig erreichbar.
Von dort aus fahren mehrere Straßenbahnlinien (wie die Linien 1, 3, 4, 5, 6, und 7) und Buslinien in verschiedene Richtungen der Stadt.
Der Kasseler Hauptbahnhof (Kassel Hbf) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was diese Adresse ideal für Pendler macht.
Die Wolfhager Straße verbindet die Innenstadt mit dem nördlichen Teil Kassels und führt weiter in Richtung der Bundesstraße B83.
Diese Straße bietet Anschluss an die Autobahn A49, die Kassel mit dem weiteren Autobahnnetz verbindet.
Die Anbindung an die A7 und A44 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht.
Parkmöglichkeiten in der Innenstadt sind beschränkt, es gibt jedoch mehrere Parkhäuser in der Nähe, z.B. das City-Point Parkhaus und das Parkhaus Friedrichsplatz. Zudem gibt es begrenzte Parkmöglichkeiten entlang der Straße und in angrenzenden Nebenstraßen.
Die Wolfhager Straße liegt sehr nahe am Einkaufszentrum City-Point und der Fußgängerzone Königsstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren bietet.
Auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Königsplatz ist fußläufig erreichbar.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereithalten.
Von internationaler Küche bis hin zu regionalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Apotheken, Postfilialen und Friseure, die den Alltag erleichtern.
Auch das Regierungspräsidium Kassel und mehrere Verwaltungsgebäude sind nicht weit entfernt.
Die Universität Kassel ist gut erreichbar und liegt direkt auf der anderen Straßenseite des Gebäudes.
In der Umgebung gibt es zudem mehrere Schulen, Kindergärten und Weiterbildungseinrichtungen.
Das Staatstheater Kassel und das Fridericianum befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie das Brüder-Grimm-Museum.
Der nahegelegene Staatspark Karlsaue bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Wolfhager Straße in Kassel bietet eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßeninfrastruktur.
Die Nähe zur Innenstadt und den dort befindlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien und Berufstätige attraktiv.
Die umfassende Infrastruktur in der Umgebung bietet alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister