Einfamilienhaus zum Kauf 248.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 953 m²<br/>Grundstück Breitenfelde 23881

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche
953 m²Grundstück

Frau Diana Viereck

Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Siedlungshäuschen auf großzügigem Areal mit umfangreichem Optimierungsbedarf

Das kleine Häuschen wurde 1958 als für die Region typisches Siedlungshaus mit Stallanbau auf einem 953 Quadratmeter großen Gartengrundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet und über die Jahre den individuellen Wohnbedürfnissen der Eigentümer und den zeitlichen Gegebenheiten angepasst. So erfolgte 1973 der Ausbau des Stalls zu Wohnzwecken und der Anbau einer massiven Garage mit Werkstattschuppen.

Heute befinden sich im Erdgeschoss, eine kleine Diele, der offene Küchenbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, der hintere Flur mit Außenzugang, das kleine Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein Hobby- und Kreativraum und ein Abstellraum. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot.

Der Teilkeller, der massive Schuppen sowie weitere Holzschuppen bieten ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Die separate Sonnenterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Außenüberdachung sorgt dafür, dass man auch geschützt im Freien sitzen kann.

Die aktuelle Eigentümerin hat sich mit viel Enthusiasmus den Herausforderungen der energetischen Sanierung gestellt und in dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien sowie die Optimierung der Elektroheizung investiert. Auch Photovoltaik-Elemente sind bereits auf dem Dach verbaut. Hier fehlt allerdings noch die Technik zur Einspeisung ins Stromnetz.

Am und im Haus sind zusätzlich umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Die massiv gemauerte Garage bietet Platz für einen Pkw, davor können zwei weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Breitenfelde (23881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breitenfelde ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zur Stadt Mölln im Kreis Herzogtum-Lauenburg angesiedelt und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Nahe dem Naturpark Lauenburgische Seen gelegen, werden rund um Breitenfelde vielerlei Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung geboten. Von Waldspaziergängen, über Wandern und Joggen, bis hin zum Fahrradfahren am Elbe-Lübeck-Kanal ist für jeden etwas dabei. Außerdem gibt es ein reges und vielfältiges Dorf- und Vereinsleben, eine Tennisanlage und einen Sportplatz.

Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen einer prosperierenden Amtsgemeinde sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Ein Supermarkt sowie diverse Hofläden bieten lokale Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie, Hotellerie und eine Tankstelle runden das Angebot ab.

Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV)und die Ratzeburg-Möllner-Verkehrsbetriebe ( RMVB) bieten komfortable Bus-Direkt-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck.

Die gute Verkehrsanbindung über die B207 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Hamburg oder Lübeck.

Die Enfernungen sind nicht zu weit.
Hamburg Innenstadt - 45 Minuten
Lübeck Innenstadt - 40 Minuten
Ostsee Strand - 50 Minuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

248000 €

2.583,33 €/m²

Provision für Käufer

3,15 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.583,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.376 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Auch Wohnraumerweiterung wäre umsetzbar. Das Grundstück bietet beste Voraussetzungen für Wohnen in idyllischer Umgebung mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Pendler nach Hamburg! Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eGGewerblicher Anbieter

Bürgerstr. 1, 22946 Trittau

6 Jahre Partnerschaft

Frau Diana ViereckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2garx5l

Referenznummer: 5262024