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M&F Immobilien GmbH - Ihr Remax Immobilienmakler

Haus zum Kauf
170000 €2.288 €/m²
3Zimmer
74,3 m²Wohnfläche

Herr Christoph Maisenbacher
M&F Immobilien GmbH - Ihr Remax Immobilienmakler
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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Ihr Ferienhaus, das Ruhe, Poesie, Natur und ein Abschalten auf den Höhen über Daun ermöglicht

[TEIL 1_4]

Wie viele Farben kennt der Himmel?
Sind die Wiesen zu jeder Jahreszeit Grün?
Was schreibt der Regen auf die Fensterscheiben des Wintergartens?
Und die Wolken, sprechen sie lieber mit dem Mond oder mit der Sonne?

Diese und ganz andere Fragen können Sie in Ihrem Ferienhaus in dem Areal "Dronkehof" mit der Haus Nummer 47 ganz persönlich beantworten. Ihr Fixpunkt ist der Blick vom verglasten Wintergarten über eine von Ihren Bäumen frei gelassene Schneise auf die Felder und den Ausschnitt des Himmels, welcher ein wahrhaftes Bilderbuch der Vielfalt anbietet.

Dieser 2 x 8 Meter messende Wintergarten - als Verlängerung des Wohnzimmers - wird Ihr Haupt-Aufenthaltsraum sein. Im Sommer lassen sich die Schiebetüren zum Garten zu vier-sechstel öffnen, so dass geradezu ein Sein-im-Außen gewährleistet ist. Und im Winter sorgt ein 9 Kilowatt-Holzofen dafür, dass nicht nur Ihre "Aussichtsfläche", sondern das gesamte Ferienhaus warm (wenn nicht heiß) wird...

Die restliche Wohnfläche von 74 Quadratmeter, welche sich in eine Küche, ein Badezimmer, und zwei Schlafzimmer mit jeweils etwa 8 Quadratmetern gliedert, sowie einen großen Wohn-Essraum (mit offenem Zugang zum Wintergarten) anbietet sind damit verbunden zwar "nützlich" aber vielleicht nicht wesentlich.

=> Teil 2_4

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Dronkehof 47, Daun, Daun (54550)
[TEIL 2_4]

Wichtig zu wissen: alles ist renoviert und modernisiert

Der Wintergarten und der Holzofen stammt aus dem Jahr 2007, das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und die Dämmung der Wandzwischenräume erfolgte im Jahr 2015 folgend.

Wichtig zu wissen: 5 Meter um das Haus können Sie frei nutzen

Die Eigentümergemeinschaft "Dronkehof" hat ein Areal von jeweils 5 Metern um jedes ursprüngliche Haus als "Sondernuntzungsfläche" definiert. Was aktuell in der Nummer 47 vom Wintergarten und einer Grünfläche eingenommen wird. Wer will, baut an, vergrößert den Wintergarten auf eine Tiefe von fünf Metern etc. - Persönlich sehe ich das als Momentum, das mögliche Zukunftspläne betrifft.
Das Jetzt und Heute offeriert ein Ferienhaus, das direkt weiter genutzt werden kann. Bringen Sie Ihre Möbel mit, oder einfach mal einen Schlafsack, der Sie über die Räume nachdenken lässt... - Die Küche verbleibt und das Badezimmer ist direkt funktionstüchtig. Die Möbel verlassen das Ferienhaus, das ist alles...

Beim Kauf des Hauses werden Sie Eigentümer des 53 Teils des Gesamtgrundstücks. Automatisch erwirbt man eine Parkfläche an der Zufahrt des Areals.

Das Genießen lernen

Wer hier wohnt, lernt sehr schnell die Ruhe des Hier-Seins kennen. So dass Ihnen die Natur, die Jahreszeiten, die Wolken, der Himmel, der Regen oder Schnee und immer wieder die Sonne, das Licht oder die Nacht alle Fragen beantwortet. Wenn Sie wirklich das Wort "Ferien" mit "Abschalten" und vor allem einem "Genießen" mit Ruhe verbinden wollen, dann wird Ihnen das Ferienhaus gefallen! Und natürlich hat jeder das Recht hier seine vier Wände mit seiner Lust auszufüllen...

=> Teil 3_4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis
170000 €
2.288,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
100.13 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.288,02 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
797 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.301 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges [TEIL 4_4]

Energieausweis:
Die Immobilie wird als Ferienhaus genutzt mit einer Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten im Jahr. Somit ist kein Energieausweis erforderlich.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von FELLER S.A.R.L. - RE/MAX Premium in Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer bei Feller S.A.R.L) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.lu

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 74,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M&F Immobilien GmbH - Ihr Remax ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter
Engelstr. 12, 54292 Trier
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Partnerschaft
Herr Christoph MaisenbacherDein Kontakt
Online-ID: 2gbgn55
Referenznummer: 351331012-1717
Herr Christoph Maisenbacher
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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