Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich zentral in 93152 Irgertshofen, einem Ortsteil von Nittendorf (Nähe Regensburg). Auf dem ca. 1.833 m² großen Grundstück, das voll erschlossen ist, befindet sich ein Wohnhaus mit insgesamt 174 m² Wohnfläche, eine Garage (Massivbau, ca. 1955) sowie ein Scheunenanbau unmittelbar am Wohnhaus. Die gesamte Nutzfläche beträgt 228 m² ohne Wohnfläche. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1965 an die bestehende Altsubstanz angebaut. Es umfasst zwei Stockwerke, einem Speicher mit Räucherkammer sowie eine Teilunterkellerung. Bemerkenswert ist die Tatsache, dass man das Grundstück ggf. teilen kann und somit ein komplett neuer Bauplatz mit z. B. 1.000 m² zur Verfügung stehen würde. Der Bodenrichtwert in Irgertshofen beträgt derzeit 160 €/m².
Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für eine größere Familie, die die ungestörte Natur am großzügigen und gepflegten Grundstück geniessen möchte. Gleichzeitig sind jedoch die Universitätsstadt Regensburg (24 km) sowie Kelheim (15 km), Painten (9 km), Deuerling (3 km) als auch Nittendorf (8 km) schnell erreichbar, wo sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Apotheken etc. befinden.
Das Haus wird mit einer Ölheizung betrieben. Ein Glasfaser-Anschluß (schnelles Internet) ist auch bereits vorhanden.
Das Erdgeschoß wurde bis dato unvollendet teilsaniert. Der Stand der Umbauarbeiten ist folgender: das 1. OG ist von den Umbauarbeiten noch nicht betroffen und somit bewohnbar und kann mit minimalem Aufwand renoviert werden. Das Erdgeschoß befindet sich mehr oder weniger im Rohbauzustand, jedoch mit provisorisch benutzbaren und neu eingebauten Sanitäranlagen (Dusche und WC). Der als Bad vorgesehene Raum hat bereits neue Vorrichtungen montiert. Eine provisorische Dusche befindet sich im Keller. Mit handwerklichem Geschick und wenig Materialaufwand lässt sich die Sanierung ohne Zeitdruck in kurzer Zeit bewerkstelligen.
Aus beruflichen Gründen (Wegzug) wird das Grundstück nunmehr veräußert.
Der Energiepass ist an den zuständigen Kaminkehrer in Auftrag gegeben und wird demnächst hier gepostet.
Es fallen für den Käufer keine Maklerprovision an (Privatverkauf). Die Ersparnis beläuft sich somit auf über 11.000 EUR (ausgehend von einer derzeit üblichen Provision von 3,57%). Es ist zum Kaufpreis noch mit 1,50% Notarkosten in Höhe von ca. 4.875 € zu rechen. Auch der Grundbucheintrag beträgt 0,50% vom Kaufpreis, also ca. 1.625 €. Der Kaufpreis ist m. E. erschwinglich und auch angemessen für diese Lage.
Besichtigungen sind jederzeit mit vorheriger Terminabsprache möglich (Handy oder E-Mail).
Raumaufteilung
Flächenangaben aller Gebäudeteile:
Garage freistehend (Raumhöhe 2,76 m)
5,40 m x 3,48 m = 18,79 m²
Keller Wohnhaus (Raumhöhe 1,95 m)
4,35 m x 3,44 m = 14,96 m²
4,35 m x 3,57 m = 15,53 m²
Gesamt: 30,49 m²
Erdgeschoss Wohnhaus (Raumhöhe 2,35 m bzw. 2,60 m)
4,48 m x 3,45 m = 15,46 m²
4,48 m x 3,57 m = 15,99 m²
3,52 m x 3,98 m = 14,01 m²
3,50 m x 3,05 m = 10,68 m²
4,40 m x 4,35 m = 19,14 m²
4,40 m x 2,80 m = 12,32 m²
2,35 m x 7,08 m = 13,21 m² (Flur)
Gesamt: 100,81 m²
Obergeschoss Wohnhaus (Raumhöhe 2,35 m)
4,47 m x 3,44 m = 15,38 m²
4,46 m x 3,57 m = 15,92 m²
3,53 m x 3,96 m = 13,98 m²
3,52 m x 3,06 m = 10,77 m²
2,33 m x 7,28 m = 16,96 m² (Flur)
Gesamt: 73,01 m²
Dachgeschoss Wohnhaus (Raumhöhe 2,00 m am höchsten Punkt)
10,84 m x 7,65 m = 82,93 m²
Scheune
8,45 m x 11,30 m = 95,49 m²
