Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

949000 €949.000 €4.434,58 €/m²

Finanzierung ab 3049 €/Monat

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6Zimmer

214 m²Wohnfläche

415 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Siedlerstr. 16, Hirschacker, Schwetzingen (68723)

Zweifamilienhaus in Schwetzingen – Umfassend saniert, inklusive Wärmepumpe – Perfekt für die Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Ausführliche Infos sowie Exposé unter
www.2fh-schwetzingen.de
**Komplett saniert: Buderus-Wärmepumpe, neue Elektro- und Sanitärinstallationen, neu Dämmung des Dachstuhls, neue Fenster und Türen in Anthrazit.
**Zwei Wohneinheiten: Großzügige Grundrisse, Balkone/Terrassen, Eiche-Parkett, stilvolle Bäder, Videosprechanlage, elektrische Rollläden.
**70qm Ausbaureserve: Dachausbau genehmigt, Leitungen vorbereitet, Möglichkeit zur Erweiterung auf etwa 274 qm.
** Großzügiger Garten & Keller (voll unterkellert), 2 Stellplätze, ruhige Lage mit Blick ins Naturschutzgebiet, perfekte Anbindung an städtische Infrastruktur.
** Vielseitige Nutzung: Ideal für Senioren, Familien, Tierliebhaber. Flexible Eigennutzung auch mit mehreren Generationen. Aber auch als Kapitalanleger oder mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.

**Zentrale Lage: 8 Minuten Autofahrt zum Stadtzentrum und Schloss Schwetzingen.
** Gute Anbindung: Mannheim (11 km), Heidelberg (16 km), Ludwigshafen (18 km).
** Verkehrsanbindung: Nahe Autobahn A5 und A6, Bundesstraße B36
** Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar, direkte Verbindung nach Mannheim, Karlsruhe und Ludwigshafen.
**Nahversorgung: Aldi, Edeka, DM und weitere Geschäfte in 5 Minuten erreichbar.
**Freizeit & Natur: Naturschutzgebiet Dossenwald in der Nähe, Rheinauer See in 7 Minuten per Fahrrad.
** Familienfreundlich: Grundschule 10 Minuten zu Fuß, Fitnesspark in 4 Minuten per Fahrrad.

Sonstiges Volle Flexibilität – Ideal für Senioren, Familien, Kapitalanleger und Gewerbetreibende.
** Für Senioren: Unkompliziertes Wohnen im Erdgeschoss, direkter Zugang zum schönen Garten, PKW-Stellplätze, ruhige Lage, fußläufige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar, Fitnesspark Pfitzenmeier mit Aqua-Fitness u.ä. per Fahrrad erreichbar.
** Für Familien: Ruhige und sichere Umgebung, naturnah, verkehrsgünstig für Kinder und Erwachsene, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe (Rheinauer See und Freibad Brühl in 10 Minuten erreichbar). Raum für individuelle Entfaltung.
**Für Kapitalanleger: Eine oder zwei Wohnungen vermietbar, wodurch Steuervorteile nutzbar werden. Flexibles Konzept für langfristige Rendite.
** Für gewerbliche Nutzung: Ideal für Freiberufler oder Kleien Unternehmen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zusätzlich
**Steigerung des Immobilienwerts durch den möglichen Dachausbau
**Umweltfreundliche Technologie: Dank der installierten Wärmepumpe und der Möglichkeiten, eine Photovoltaikanlage zu ergänzen.
**Attraktive Lage: Nähe zu Naturgebiet du gute Anbindung an städtische Infrastruktur.
Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung