Ihr neues Wohndomizil befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das attraktive Wohnhaus wurde 1999 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem 1.171 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt besteht das Mehrfamilienhaus aus 12 Wohneinheiten. Das gesamte Haus wird professionell verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen finden jährlich statt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird monatlich weiter angespart. Trotz des jungen Baujahres wurden einige Verbesserungen und Erneuerungen getätigt. So wurde 2022 die Fassade neu gestrichen, alle Fenster in der oberen Etage in 2023/2024 ausgetauscht und die Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenrollos ausgestattet. Auch wurde eine neue Türsprecheinrichtung mit Videofunktion eingebaut. In diesem Jahr wird noch eine neue Heizungsanlage installiert, die über die Instandhaltungsrücklage ausgeglichen wird.
Ihr neues Wohndomizil besticht durch eine offene Bauweise, eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von über 84 m² und eine 15 m² große Dachterrasse. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m². Die zur Sonne ausgerichtete Dachterrasse von ca. 15 m² mit unverbautem Weitblick bildet eine zusätzliche Verlängerung des Wohnraumes. Die Brüstung der Terrasse ist mit Glaselementen versehen und schenkt Ihnen einen freien Blick und einen wundervollen Freisitz. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet welche in 2017 neu eingebracht wurde. Die Markise kann fast bis zur Brüstung ausgefahren werden und bietet Ihnen auch bei heißen Temperaturen ein schattiges Plätzchen. Die großflächigen Fensterelemente auf der unteren Wohnebene sorgen für eine optimale Belichtung, die Fenster an der Terrasse sind sogar über die gesamte Breite bodentief und mit einem elektrischen Außenrollo ausgestattet.
Die offene Küche ist bereits mit einer Einbauküche in U-Form ausgestattet, hier erwarten Sie Auszugschränke, Hochbackofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Ober- und Unterschränke in Hochglanz schwarz kombiniert mit Holzdekor. Die Einbauküche verbleibt kostenneutral im Objekt.
Über eine Wendeltreppe mit Massivholzstufen erreichen Sie die zweite Wohnebene. Die Galerie bietet einen hervorragenden Platz, um sich direkt am Fenster einen Home-Office Bereich zu schaffen. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und großzügig zugleich. Im Dielenbereich wurde eine Nische perfekt zum Abstellraum umfunktioniert. Beide Wohnebenen verfügen über ein modernes, weiß-grau gefliestes Bad mit jeweils einem wandhängenden WC mit eingemauertem Spülkasten und Druckspülung, einem Waschtisch und viel Stauraum. Das untere Bad verfügt über eine Dusche mit Abtrennung, das obere über eine Badewanne. Im Jahr 2023 wurden die Sanitärobjekte und Armaturen in den Bädern erneuert. Auf beiden Wohnetagen wurden die Bodenbeläge 2018 einheitlich mit hellgrauem Laminat versehen. Die Verdunkelungsplissees können kostenfrei in der Wohnung verbleiben. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Hausmeisterservice sorgt durch Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen für ein bequemes Wohnen ohne Verpflichtungen. Das monatliche Wohngeld beträgt 334,-- €, darin ist die Instandhaltungsrücklage mit 69,25 € bereits enthalten. Ihr neues Domizil wird nach Vereinbarung frei. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung vorstellen zu dürfen.
