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Villa zum Kauf
850000 €2.698,41 €/m²
9Zimmer
315 m²Wohnfläche
1.755 m²Grundstück
Herrensohr, Saarbrücken (66125)

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Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Berthold Müller
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
850000 €
2.698,41 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: Garage
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Repräsentatives Villenanwesen mit Schwimmhalle in herrlicher Stadt- und Waldrandlage

Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Anwesen steht in schöner und ruhiger Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf einem idyllisch gelegenen, komplett eingefriedeten ca. 1755 m² großen Grundstück, das teilweise als Heidegarten und teilweise als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Baumbestand angelegt ist.

Das im Jahr 1952 als Direktorenvilla in solider Massivbauweise mit voller Unterkellerung errichtete Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß; das Walmdach mit 4 Dachgauben ist Anfang der 90-er Jahre mit Biberschwanzziegeln incl. Wärmedämmung neu eingedeckt worden.

Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten Jahre getätigt; so der Einbau eines neuen Gasbrennwertkessels in 2005, die Aufbringung eines Vollwärmeschutzes in 2009 und die Erneuerung von 2 Bädern in den letzten 5 Jahren.

Eine moderne hochwertige Küche wurde in 2013 eingebaut, der Einbau eines modernen Kaminofens im Wohn-Esszimmer erfolgte im Jahr 2009.

Das Anwesen bietet auf 2,5 Etagen 8 Zimmer, Küche und 3 Bäder, so dass auch eine Familie mit 3 Kindern ausreichend Platz findet.

Im idyllisch angelegten Garten können Sie sich auf einer ca. 86 m² großen mit Marmorkies angelegten Terrasse vom Stress des Alltags erholen.

Das absolute Highlight dieses komfortabel ausgestatteten Anwesens ist ein ca. 13,70 x 6,90 m großes separates Poolhaus, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete wurde und ein Schwimmbecken von ca. 9 x 4 m, eine Sauna, einen separaten Duschbereich mit Toilette sowie einen separaten Technikraum beinhaltet.

Die Beheizung des Schwimmbades erfolgt über Solarschläuche auf dem Pultdach des Poolhauses sowie über eine eigene vom Wohnhaus unabhängige Gaszentralheizung.

Das Poolhaus verfügt über einen eigenen Terrassenbereich; ein großer Walnussbaum spendet hier ausreichend Schatten.

Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren zur Verfügung. Raumaufteilung KG:
Vorratskeller, Weinkeller, großer Wasch- und Abstellraum, Heizungsraum, Werkstattraum, Abstellraum, Kellerdiele

EG:
Windfang, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (neu in 2014), Küche mit moderner Einbauküche (Plana-EBK mit weißen Fronten, Hochglanz, Neff-Küchengeräte, sechsflammiger Gasherd, Granit-Arbeitsplatte), großes Wohn- und Esszimmer sowie separates Fernseh- oder Lesezimmer, insges. ca. 50 – 60 m² groß, mit ebenerdigem Ausgang zum Garten

OG:
3 große Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Diele, luxuriös ausgestattetes Bad ( neu in 2019) mit edelstahlgebürsteten Armaturen und Spiegelschrank (Wanne, Doppelwaschtisch, separates WC, Fußbodenheizung)

DG:
2 große Studioräume, Diele, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, von 1981)

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache bezogen werden!

Kaufpreis: 850.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38% (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1952
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.698,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
876 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.890 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.Gewerblicher Anbieter
Eisenbahnstr. 42, 66424 Homburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Berthold Müller Dein Kontakt
Online-ID: 2z9x346
Referenznummer: 10266
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Herr Berthold Müller
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Bewertung: 4 von 5 Sternen