Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.700.000 € 22 Zimmer 924 m²<br/>Fläche 373 m²<br/>Grundstück Leer Leer 26789

Monat
22Zimmer
924 m²Fläche
373 m²Grundstück

Herr Günter Kuhlmann

I-M-S GmbH

exklusives Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Altstadtlage in Leer zu verkaufen

Kurzbeschreibung - Renditeobjekt
- Kapitalanlage
- voll vermietet
- Wohn- und Geschäftshaus Objekt Wir bieten Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage in der Altstadt von Leer an. Durch die attraktive Lage lassen sich sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnungen problemlos vermieten. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit einer 157 Quadratmeter großen Verkaufsfläche. In den darüber liegenden Etagen befinden sich 9 weitere gut vermietete Wohnungen. Die großflächige Fassade wurde von einem Künstler aufwendig gestaltet. Die aufwendige Fassadengestaltung verleiht dem Objekt ein ganz besonderes Flair.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 96.987,36 Euro. Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit läuft noch bis zum 31.08.2026 mit Optierung auf weitere Verlängerung.

In dem Objekt sind neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss noch weitere 9 Wohnungen. Die Wohnungen in den oberen Etagen lassen sich über einen Aufzug problemlos erreichen.

Das komplette Objekt wurde bis 2021 aufwendig saniert. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Einige Wohnungen wurden mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Leer, Leer (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Altstadt von Leer besticht durch liebevoll restaurierte Gebäude und enge Gassen. Bei einem Bummel durch die Altstadt wird man direkt in vergangene Zeiten zurück versetzt.
Die Altstadt ist aber auch heute noch ein lebendiger und geschäftiger Bestandteil der Stadt. Kleine Läden, Teestuben und Restaurants laden ein zum Stöbern, Verweilen und Genießen. Als Ausgangsort für Ausflüge ist sie einer der Mittelpunkte der Stadt. Auch das Museumsviertel hat hier seine Heimat.

Energie und Bauzustand

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

2700000 €

2.922,08 €/m²

Provision für Käufer

2,98 %

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.987,36 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.922,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.161 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.976 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus. Aufgrund des Denkmalschutzes greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht.

[URL="https://www.i-m-s.de/suche/zinshaus-renditeobjekt/1182-exklusives-wohn-und-geschaeftshaus-in-bevorzugter-altstadtlage-in-leer-zu-verkaufen"][/URL] Stichworte GRZ: 0, GFZ: 0, BMZ: 0, Wohnfläche: 633,00 m², Nutzfläche: 291,00 m², Gesamtfläche: 924,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

I-M-S GmbH Gewerblicher Anbieter

Gustav-Elster-Straße 1, 26789 Leer

10 Jahre Partnerschaft

Herr Günter KuhlmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gu3r56

Referenznummer: Leer0018