Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

499900 €499.900 €2.897 €/m²

Finanzierung ab 1979 €/Monat

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5Zimmer

172,6 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Unterheckenhofen, Roth (91154)

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Auf einem 700 qm Grundstück in ruhiger Lage steht dieses Einfamilienhaus dass im Jahre 2020 in Massivbauweise entstand.

Bedingt durch die leichte Hanglage befindet sich zugänglich aus dem Eingangsbereich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, eine kleine geschlossene Garderobe sowie ein weiteres Zimmer und der Technikraum.

Über zwei weitere Stufen erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich der durch einen Kamin voneinander getrennt wird. Die große neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten wird im Preis der Immobilie mit verkauft. In der Essecke befindet sich auch ein Anschluss für die Klimaanlage.
Aus dem Essbereich kommen Sie auch auf die Terrasse von ca. 24 qm, diese wurde in der Wohnflächenberechnung noch nicht berücksichtigt. Zu jeder Jahreszeit bietet sich hier ein schöner Blick in den großen Garten mit Privatsphäre in leichter Hanglage.

Aus dem Wohnzimmer geht es weiter über die massiven Holztreppe mit Edelstahlgeländer in das 1.OG, hier befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und dem Zugang zum großzügigen Süd-Ost Balkon von ca. 24 m². Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls eine Klimaanlage. Ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, befindet sich ebenfalls hier.

Im Dachgeschoss treffen Sie auf einen großen, offener Raum und ein WC, die gemütliche Sauna rundet den Gesamteindruck dieser schönen Immobilie ab.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster sind zum Teil mit integrierten Fliegengitter ausgestattet, an allen Fenstern sind elektrische Rollos angebracht.

Das Erdgeschoss ist modern gefliest, in den Wohnräumen im 1.OG und DG liegt überall Parkettboden, lediglich die Bäder sind hier gefliest.

Dank modernster Heiztechnik wird das Haus energieeffizient und umweltfreundlich mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt und ist durchgehend für wohlige Wärme mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Installation der Leitungen und Technik entspricht dem neuesten Stand der Technik, sodass Sie sich keine Sorgen um Reparaturen oder Modernisierungen machen müssen. Das Highlight für das grüne Herz ist die nachhaltige Energiegewinnung durch die PV-Anlage (ca. 7 kWp).

Für Ihre Sicherheit wird das gesamte Grundstück videoüberwacht, die Anschlüsse hierzu befinden sich im Technikraum.

Eine Garage ist bereits genehmigt und kann bis Ende des Jahres noch gebaut werden.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern