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Reihenmittelhaus zum Kauf
690000 €5.750 €/m²
6Zimmer
120 m²Wohnfläche

4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
Frau Elisabeth Bräuer
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG

Zeitlose Ruheoase - Reihenhaus mit Garten in Hinterbrühl

Das idyllische Reihenhaus in Hinterbrühl liegt harmonisch eingebettet in die sanfte Naturkulisse des Naturparks Föhrenberge. Das Haus besticht durch seine charmante Architektur und verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch große Fenster einen herrlichen Ausblick in den Garten. Holz- und Natursteinakzente verleihen den Räumen eine gemütliche und naturnahe Atmosphäre. Das gesamte Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus, ideal für Familien oder Naturfreunde, die das Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur schätzen. Es kann nicht nur mittels Gastherme geheizt werden, es ist auch teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, so kann auch mit Holz geheizt werden, was in kalten Wintermonaten zu einer noch gemütlicheren Atmosphäre beiträgt.

Der eigene, private Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen, aber auch ein Freizeitzentrum mit Indoor-Swimmingpool, großzügiger Liegewiese sowie Sauna und Infrarotkabine stehen ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Diese Wellness-Oase trägt erheblich zum Wohlfühlen bei.

In der Nachbarschaft spürt man eine ruhige und freundliche Gemeinschaft, während Wanderwege und Radstrecken direkt vor der Haustür beginnen und das Naturparadies Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die berühmte Seegrotte erkunden lassen.

ECKDATEN:
Wohnfläche gesamt: ca. 120m²
Gartenfläche: ca. 125m²
Keller: ca. 30m²

Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert

Allgemeine Flächen: Freizeitzentrum mit Indoor Swimmingpool, Sauna, Infrarotkabine und großer Liegewiese

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Küche, Ess-Wohnbereich mit Kamin, Tür und Fensterfront auf Terrasse und Garten
Obergeschoß: 3 Zimmer, Badezimmer mit WC
Keller: Heiz-/Wirtschaftskeller, Atomschutzraum

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 Euro/Monat und verstehen sich inklusive Nutzung des Freizeitzentrums.

Aktuell ist das Haus zwar befristet vermietet (1500€ Nettomiete/Monat), die Mieter würden bei Eigenbedarf allerdings vorzeitig ausziehen.

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) gut angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man das Zentrum von Mödling mit dem Bus 264, mit dem Auto sind es ca. 7 Minuten.
Kindergärten und Volksschule sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Video Link: https://www.youtube.com/watch?v=aLqQRIzRM-Q

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 113 106 17 oder per E-Mail unter braeuer@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:151.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Sauna
  • Swimmingpool
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Hinterbrühl (2371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 1977
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
690000 €
5.750 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Margaretenstraße 99, 1050 WIEN
Frau Elisabeth BräuerDein Kontakt
Online-ID: 2g7dr5l
Referenznummer: 2483/20905
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
Frau Elisabeth Bräuer
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
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