Wohnung zum Kauf 195.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 4. UG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Garath Düsseldorf 40595

Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
4. UGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Stephan Böttcher

imovate BOETTCHER IMMOBILIEN CONSULTING

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
4. Untergeschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Garath, Düsseldorf (40595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE LAGE

Das Dorf mit Herz ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine beliebte Wohnlage im Westen Garaths, unmittelbar an der Grenze zu Hellerhof. Hier wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.

Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheines im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weither anlockt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im4. Obergeschoss, in das Sie bequem mit dem Aufzug gelangen.

Das Haus ist, wie die Wohnung, in einem gepflegten Zustand.

Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Im Umkreis von 3 km befinden sich ein Sportzentrum, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt. Zur Bushaltestelle (778, 789) sind es nur wenige Minuten.

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.350,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57%, inkl 19% gesetzliche MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

300 €

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2.350,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.477 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.445 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

ECKDATEN OBJEKTDATEN

Baujahr des Hauses 1964 mit 3 Aufgängen

Anzahl der Wohnungen 36 - im Aufgang 12

Lage: 4. Obergeschoss (WE 33)

Anzahl der Zimmer 3

Wohnfläche ca. 82,96 m²

Nebenfläche ca. 12,03 m² (Keller, 3/4 Loggia)

Gesamtfläche ca. 94,99 m²

Mitbenutzung von Fahrradraum, Keller und Trockenraum

Instandhaltung laufend

Hausgeld p.M. Euro 300,00

Heizung und Warmwasser p.M. Euro 144,00

u.a. Verwaltung, Rücklagen, Wasser, Warmwasser, Heizung,
Abwasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuer, Straßenreinigung

Versorgung: Fernwärme, Elektro, Wasser, Kabel-TV, DSL

Endenergiebedarf 217 kWh (m²-a) E-E-Klasse "G"
Primärenergieverbrauch 99 kWh (m²-a) / HET Fernwärme
Treibhausgasemissionen 9,88 kg CO2 Äquivalent (m²-a)

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundriss und Beschreibung“ und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

imovate BOETTCHER IMMOBILIEN CONSULTINGGewerblicher Anbieter

Gänsestr. 34, 40593 Düsseldorf

Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2ht4j5e

Referenznummer: imovate_DGRTHLE