Einfamilienhaus zum Kauf

1287000 €1.287.000 €4.333,33 €/m²

Finanzierung ab 4317 €/Monat

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7Zimmer

297 m²Wohnfläche

1.128 m²Grundstück

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Ittenbach, Königswinter (53639)

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Lage und den modernen Lifestyle, den sie verspricht.
Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für zwei bis drei Stellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage. Der Eingang liegt seitlich am Haus. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in den traumhaften Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen Einbauküche. Dieser Bereich bietet einen atemberaubenden Weitblick, den Sie vom Balkon in vollen Zügen genießen können. Abgerundet wird der Wohn-/ Essbereich mit einem modernen Pelletkamin.
Angrenzend befindet sich eine teilweise überdachte Terrasse, ausgerichtet nach Süden, die über eine Treppe in den Garten führt. Dort erwartet Sie ein großer Pool, eine weitere Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und eine Sitzgelegenheit sowie eine gepflegte Rasenfläche.
Über einen Flur erreichen Sie zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein attraktives Gästezimmer mit Blick in den Garten, das sich ebenfalls hervorragend als Home-Office eignet.
Zudem erwarten Sie im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer mit einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie ein schönes Gästezimmer. Dieses würde sich auch hervorragend als Home-Office eignen.
Über eine Treppe am Ende des Flurs erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Hobbyraum.
Das Gartengeschoss der Immobilie wird über ein Treppenhaus erreicht und wurde früher als separate Einliegerwohnung genutzt. Daher verfügt dieser Bereich über einen getrennten Eingang. Hier finden Sie eine weitere Küche, welche derzeit als Waschraum genutzt wird. Die Einliegerwohnung dient aktuell als sehr großzügiger Elternbereich. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Blick auf den Garten und den Pool, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres großes Zimmer. Hier gibt es zudem einen großen Raum, der als großzügige Ankleide genutzt wird, sowie einen Büroraum und einen Kinoraum.
Zusätzlich bietet das Gartengeschoss zwei weitere Abstellräume mit ausreichend Stauraum.
Die Schlafbereiche wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet in der offenen Wohn-/ Küche wurde ein hochwertiger Gussbetonboden ausgewählt, dieser sorgt für ein fugenloses Finish.
Insgesamt erwartet Sie hier eine traumhafte Immobilie die äußerst geschmackvoll modernisiert wurde.

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage des Siebengebirges - Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage mit herrlichem Fernblick.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw.
Vom Haus sind Sie direkt am Waldrand mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburgerhof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.
Verkehrsgünstig und dennoch absolut Naturnah leben!

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Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2024