Einfamilienhaus zum Kauf

980000 €980.000 €3.698,11 €/m²

Finanzierung ab 3277 €/Monat

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6Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.741 m²Grundstück

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Berghausen, Königswinter (53639)

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch zahlreiche exklusive Highlights, die Ihr Leben und Wohnen zu einem besonderen Erlebnis machen.
Hier genießen Sie folgende Annehmlichkeiten:
- Sauna mit Dusche und Waschtisch
- zwei Kaminöfen
- Alarmanalage und schneller Glasfaseranschluss
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- große Einbauküche mit Koch-Insel und langer Theke für geselliges Beisammensein
- Ankleidezimmer und großes Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, ebenerdiger XL-Dusche und Wanne
- zwei Gäste-WCs
- ausgedehnte Gartenterrasse und großer Aussichtsbalkon
- geräumige Garage mit Starkstromanschluss und Extra-Platz für Fahrräder
- zwei Regenwasser-Zisternen
- herrlicher Ausblick in unverbaute Natur
Der außergewöhnliche Wohnraum mit großer, offener Küche ist giebelhoch offen und verzaubert mit extravaganter Großzügigkeit auf 98 Quadratmetern. Er bietet KochkünstlerInnen einen wunderbaren "Spielplatz" mit besonders viel Raum zum Zaubern von herrlichen Kreationen an der Koch-Insel und Darreichung an der langgezogenen Theke.
Der hier installierte Kaminofen bietet knisternde Wärme und Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Schlafzimmer mit Morgensonne und Zugang zum Balkon, das Ankleidezimmer und das schöne Bad en Suite, außerdem ein Gäste-WC, ein großer Wandschrank im Eingangsbereich und der Treppenaufgang zur gemütlichen Empore.
Im Untergeschoss fällt ein großes Zimmer mit dem zweiten Kaminofen auf, mit direkten Ausgängen auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Von diesem großen Zimmer gelangen Sie in den Vorraum zur Sauna mit Dusche und Waschtisch.
Auf dieser Garten-Etage befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, ein zweites WC, eine Diele, ein Kellerraum sowie Waschküche/Technikraum.
Eine Luft-Wärmepumpe steht im Gartenhaus hinter der großen Garage. Hier ist zusätzlich Platz für Gartengeräte und Lagermaterial.
Die naturnaher Ruhiglage bietet Ihnen wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen und zur Erholung.

Das Haus liegt in idyllischer Ortsrandlage eines Königswinterer Ortsteils, nicht weit entfernt von Oberpleis, unmittelbar am Naturschutzgebiet.
Sowohl die Bewohner als auch die Nachbarn schwärmen vom atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur, die zu jeder Jahreszeit fasziniert und verzaubert.
Ein Bus fährt stündlich, morgens halbstündlich von/nach Oberpleis. Eine weitere Buslinie bietet schnelle Verbindungen nach Buchholz und Asbach im Westerwald, wo Sie weitere Infrastruktur finden.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Sportstätte befinden sich im Ort, nur wenige Fußminuten entfernt.
In Oberpleis finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken, Kindergärten, Schulen, Bekleidungsgeschäfte, einen Bau- und Freizeitmarkt, Busbahnhof, einen Saunapark mit Schwimmbad sowie weitere Freizeiteinrichtungen.
Die Autobahnauffahrt der A3 bei Ittenbach/Oberpleis erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Provisionshinweis 2,856% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,856% (dies entspricht 2,4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zu den angegebenen Nutzflächen von ca. 44m² in der Garten-Etage und in der Garage kommt noch die Nutzfläche im Gartenhaus hinzu.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 19kWh, Luftwärmepumpe, Baujahr 2010
Energieeffizienzklasse: A+
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen