Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €2.974,71 €/m²

Finanzierung ab 497 €/Monat

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1Zimmer

40,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wiesental, Waghäusel (68753)

In der Alemannenstraße 4 in 68753 Waghäusel erwartet Sie ein charmantes, überschaubares Zuhause, das sich ideal für Alleinlebende eignet, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit in zentraler Lage suchen.

Dieses Apartment bietet mit einer kompakten Größe von ca. 40 Quadratmetern einen großzügigen Raum. Der Wohnbereich ist hell und einladend und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der besonders in den warmen Monaten ein idealer Ort zum Entspannen ist. Von hier aus kann man in aller Ruhe den Blick ins Grüne schweifen lassen und die frische Luft genießen.

Praktisch und nützlich ist ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und sich ideal zur Lagerung von Haushaltsgegenständen eignet.

Die Lage des Hauses in Waghäusel besticht durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, die allesamt bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Nachbarschaft und die Vorteile eines eher ruhigen Wohngebiets.

Für all jene, die eine pflegeleichte, smarte Wohnlösung suchen, ohne auf Raumqualitäten zu verzichten, ist dieses Objekt eine Überlegung wert.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Waghäusel-Wiesental, einem charmanten Ort mit einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Die Straße ist geprägt von freundlichen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung spricht besonders Familien und junge Berufstätige an, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Kindergärten wie der Kindergarten "Im Regenbogenland" und mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was das Viertel besonders familienfreundlich macht. Für Sportbegeisterte gibt es die Möglichkeit, im nahegelegenen Reit-, Fahr- und Pferdezuchtverein aktiv zu werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen an der Mannheimer Straße und der Vollmerseckstraße gewährleistet, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne Auto gegeben ist. Für Autofahrer ist die Autobahn A5 schnell zu erreichen, und der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt etwa eine Stunde Fahrt entfernt und bietet eine gute Verbindung für Geschäfts- oder Urlaubsreisen.

Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Trotz des beschaulichen Charakters der Ortschaft sind die Nahversorgung und der Zugang zu gesundheitlichen Dienstleistungen ausreichend abgedeckt, um den Alltag unkompliziert zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die geringe Leerstandsquote, die für eine stabile und gefragte Wohnlage spricht.

Das demographische Profil zeigt eine dynamische, junge Bevölkerung mit einem guten Mix aus Altersgruppen, was auf ein lebendiges und lebenswertes Umfeld hinweist. Diese Gegend verspricht eine hohe Lebensqualität mit großzügig bemessenen Wohnflächen pro Haushalt.

Sonstiges Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0172 - 475 40 42

FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2488492.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5