Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €936,90 €/m²

Finanzierung ab 4109 €/Monat

---

1.046m²

525m² Grundstück

---

Ostersbaum, Wuppertal (42107)

Im Gründerzeit-Stil erbautes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten und einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.046 m². Das Objekt ist Denkmalgeschützt, die Fassade ist verziert mit, für das Baujahr typischen Fenstergewänden, mit Masken- und Stuckelementen. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich allgemein in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnflächen wurden sukzessive renoviert. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotential, wodurch sich die Rendite mittelfristig wesentlich verbessern lässt.

Das Objekt befindet sich einer mäßig befahrenen Nebenstraße. Das Straßenbild ist vorwiegend durch eine dichte Bebauung mit historischen Mehrfamilienhäusern geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Gastronomien und Dienstleister. Durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ist die Anbindung an den ÖPNV als gut zu bewerten. Die Autobahnauffahrt der A46 ist zudem innerhalb kürzester Zeit zu erreichen, was eine hervorragende, überregionale Anbindung garantiert.

Sonstiges Der Käufer hat 5,95% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.


Angaben gemäß EnEV 2014

Befreit von der Ausweisung eines Energieausweises,
da das Objekt unter Denkmalschutz steht. Stichworte Wohnfläche: 852,00 m², vermietbare Fläche: 1.046,00 m², Sonstige Fläche: 194,00 m², 5 Etagen Sonstiges: Etagenheizung