Wohnung zur Miete

2285 €2.285 €Nettokaltmiete

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4Zimmer

147,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Wien (1090)

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Zur Vermietung gelangt eine representative 4 Zimmern an der Grenze zum 1. Bezirk! Alle Räume sind getrennt begehbar. Das Objekt liegt im 2. Liftstock des exquisiten Wiener Gründerzeitbaus des berühmten Architekten Heinrich von Ferstel.

Die Wohnfläche beträgt ca.147m² und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:

- geräumiges Entrée

- insgesamt zentral begehbare 4 Zimmer

- Küche mit E-Herd mit Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Fenster in den Innenhof

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

- ein weiteres WC

- Kellerabteil

Die monatlichen Heizkosten (inkl. Warmwasser) und die Kosten für Wasser betragen derzeit gesamt ca. € 202,00 brutto, somit sind die monatlichen Gesamtkosten: € 2.998,00

Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden.


HIGHLIGHTS auf einen Blick:

- geräumige Zimmer

- Fußbodenheizung

- nur 100m bis zum 1. Bezirk und Nähe zu Lycée Francais

- Top Infrastruktur

- moderner, neu errichteter Fahrstuhl


Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe:

U2 - Schottentor
Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 40A

Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2285	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	257,43	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	254,24
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Gesamtbetrag	€	2796,67

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Heizwärmebedarf:	78.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Wien