Wohnung zum Kauf 349.000 € 1 Zimmer 38 m²<br/>Wohnfläche 31.01.2025<br/>Verfügbarkeit Neuhausen München 80634

Monat
1Zimmer
38 m²Wohnfläche
31.01.2025Verfügbarkeit

Herr Stefan Blum

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Stilvolles Apartment in Neuhausen. Perfekt für Singles und Investoren.

Dieses moderne Apartment im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Neuhausen vereint durchdachtes Design mit einer erstklassigen Lage. Ob als Eigenheim oder rentable Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Lebensqualität und Werthaltigkeit in einem der begehrtesten Viertel Münchens.

Ihre Highlights:
Helles und durchdachtes Raumkonzept: Der großzügige Wohnbereich schafft mit seiner klaren Struktur Raum für Wohnen und Schlafen in perfekter Harmonie - ideal für Singles, die urbanen Lifestyle schätzen.
Attraktive Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler - eine funktionale und ästhetische Lösung für modernes Wohnen.
Privater Balkon: Mit ca. 6,8 m² lädt der Balkon zur Gartenseite ein, den Innenhofblick zu genießen und sich eine Auszeit vom Alltag zu gönnen.
Elegantes Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Armaturen, Badewanne und zeitlosen, weißen Fliesen - ein Ort zum Wohlfühlen.
Pflegeleichte Ausstattung: Hochwertige Laminatböden in moderner Holzoptik garantieren Langlebigkeit und zeitgemäße Ästhetik.
Investieren Sie in Neuhausen
Neuhausen zählt zu den gefragtesten Lagen Münchens - ein lebendiges Viertel mit urbaner Infrastruktur, charmanten Cafés, Restaurants und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine stabile Vermietbarkeit und eine hohe Wertentwicklungsperspektive.

Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition
Ob Sie ein komfortables Zuhause für sich selbst suchen oder Ihr Portfolio um eine attraktive Immobilie erweitern möchten - dieses Apartment erfüllt beides. Nutzen Sie diese Chance, in Lebensqualität oder in eine zukunftssichere Wertanlage zu investieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 31.01.2025

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuhausen, München (80634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen, einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre und ist damit sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Für Singles:
Neuhausen bietet eine perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu angesagten Restaurants, Bars und Cafés, die in der Nachbarschaft zahlreich vorhanden sind. Zudem sorgt die exzellente Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Tram dafür, dass Sie in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt, im Büro oder bei Freizeitaktivitäten sind. Wer Wert auf eine aktive Freizeitgestaltung legt, wird die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark schätzen - ideal für Sport, Erholung oder einen entspannten Spaziergang.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fitnessstudios. Neuhausen ist ein lebendiges Viertel, das gleichzeitig Rückzug und Lebensqualität bietet - perfekt für alle, die den urbanen Lebensstil genießen möchten.

Für Kapitalanleger:
Neuhausen ist dank seiner zentralen Lage und der exzellenten Infrastruktur eines der gefragtesten Viertel für Mieter in München. Die gute Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring, die A9 und den öffentlichen Nahverkehr sichert eine hohe Nachfrage bei Berufspendlern und jungen Stadtbewohnern. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv für ein breites Spektrum an Mietinteressenten.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität der Lage. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sichere Vermietbarkeit und potenziell hohe Renditen in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Fazit:
Neuhausen ist eine perfekte Wahl für Singles, die urbanen Komfort schätzen, und für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Mit seiner idealen Mischung aus zentraler Lage, Freizeitwert und erstklassiger Infrastruktur ist dieses Viertel ein echter Gewinner.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

9.184,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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9.184,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.338 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.307 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. ?

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. ??Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. ??Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Wir haben die Wohnfläche über einen externen Sachverständigen nachvermessen lassen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 (laut Energieausweis) gebaut worden ist.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Exposé Stand: 27.01.2025 - Änderungen vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX PrimeGewerblicher Anbieter

Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg - Steinkirchen

Partnerschaft

Herr Stefan BlumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrlx5r

Referenznummer: SB912