Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

400000 €400.000 €1.212 €/m²

Finanzierung ab 1677 €/Monat

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15Zimmer

330 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Hindenburgstraße 23, Lage, Lage (32791)

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Es ist uns eine große Freude, Ihnen dieses interessante 5-Familienhaus in Lage präsentieren zu dürfen. Gelegen in einer begehrten und zentralen Gegend, offenbart sich dieses Anwesen als praktisch geschnitten mit viel Mehrwert für die Bewohnerschaft.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 550m², einer Wohnfläche von ca. 330m², verteilt auf fünf Wohnungen, drei Außenstellplätzen und einer Garage, bietet dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1894 viel Raum und Komfort. Jede Wohnung profitiert zudem von einem eigenen Kellerabteil und einem Gartenteil, der den Bewohnern Privatsphäre und Erholung im Freien ermöglicht.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in fünf Wohneinheiten auf, darunter drei strukturell ähnliche Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 27.420€. Ab Dezember 2024 wird die Miete um weitere 1.320€ erhöht. Auch bietet die Garage zusätzliches Potenzial, die Mieteinnahmen zu erhöhen.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

Austattung
Keller:
•Vollkeller zum Teil beheizt mit Kellerabteilen, Fahrradkeller, Hausanschlussraum
•ca. 2,30 m Deckenhöhe, ohne Feuchtigkeit, mit Sanierputz versehen

Fassade:
•ein Malerangebot zum Streichen und Neuverputzen liegt bereits vor


Dach:
•Dach wurde 2013 erneuert
•Balken und Dachsteine ebenfalls aus dem Jahr 2013
•Betonziegel

Fenster:
•Kunststoff 2-Scheiben-Isolierverglasung aus dem Jahr 2006
•Dachflächenfenster aus Kunststoff


Sonstiges
Unser Ansatz bei König Immo Invest ist ganz simpel: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Wir möchten als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien Klarheit und Vertrauen schaffen. Durch Transparenz und fundiertes Fachwissen erhalten Sie zu jeder Zeit kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Dabei ist uns wichtig, dass wir auf die individuellen Bedürfnisse beider Seiten eingehen und möchten jeden Schritt, von der Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe, begleiten und unterstützen.
Sie haben Fragen? Wir freuen uns über jeden Anruf, jede Mail oder Whatsappnachricht, um Sie zu unterstützen.


Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Käufercourtage: 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom beurkundeten Kaufpreises.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden