Wohnung zum Kauf

110000 €110.000 €2.444 €/m²

Finanzierung ab 461 €/Monat

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2,5Zimmer

45 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Holsterhausen, Essen (45147)

Zum Verkauf steht eine stilvolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1908 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, pro Etage befinden sich 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 45 m² liegt auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 172 m².
Die Wohnung zeichnet sich durch eine ideale Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand aus. Alle Räume können durch die Diele erreicht werden, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Böden im Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden mit mediterranem Laminat ausgestattet, wobei die Diele, die Küche und das Bad mit Fliesen ausgestattet sind.
Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die Platz für alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum bietet.
Die Heizung erfolgt über Gas, die Warmwasseraufbereitung teilweise über einen Durchlauferhitzer. Insgesamt gesehen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Es wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, sodass keine größeren Investitionen nötig sind.
Ein Abstellraum in der Zwischenetage und ein Kellerraum runden die Immobilie ab.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Holsterhausen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Essen aus - durch die fabelhafte Infrastruktur bietet Holsterhausen viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien und der Straßenbahn sind die umliegenden Ortschaften und das Essener Zentrum gut zu erreichen. Die Autobahnanbindungen A40 und A52 liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch z.B. Mülheim, Bochum, Duisburg und weitere Städte des Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.
Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sowie ein Krankenhaus, Ärzte, Rechtsanwälte sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Die Immobilie bietet somit eine ideale Wohnlage für Paare und Singles.

Sonstiges Das Hausgeld beinhaltet die üblichen Nebenkosten der Eigentumswohnung und sind bei geplanter Vermietung als Kapitalanleger größtenteils auf den Mieter umlagefähig. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und befindet sich daher in einem guten Zustand. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Ferner wurde die Heizungsanlage des Gesamtobjektes im Jahr 2021 erneuert.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Besichtigungstermine können sehr kurzfristig vereinbart werden, bitte kontaktieren Sie uns.