Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.523,08 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

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10Zimmer

325 m²Wohnfläche

725 m²Grundstück

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Dutenhofen, Wetzlar (35582)

Keller: Gewölbekeller

Erdgeschoss: Flur/ Diele, Esszimmer mit Ausgang in den Garten, Küche,
Wohnzimmer, Gäste-WC, Duschbad,
Gästezimmer

Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, 3 Zimmer


Dachgeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Büro, Schlafzimmer und Dachterrasse


EG Anbau : Waschküche, Tankraum Heizungsraum, 2 Garagen und Werkstatt
OG Anbau : Einliegerwohnung: Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Wohnzimmer,
Kochen- und Essen, Schlafzimmer, Bad

Dutenhofen ist ein Stadtteil von Wetzlar. Er liegt etwa 5 Kilometer südwestlich der Innenstadt von Wetzlar und gehört zum Landkreis Lahn-Dill. Der Stadtteil Dutenhofen ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Lage in der Nähe des Dutenhofener Sees, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsbereichen.
Dutenhofen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die Bundesstraße B49, die Wetzlar mit Gießen verbindet. Außerdem gibt es eine Bahnstation, die Dutenhofen mit der Main-Weser-Bahn verbindet, was eine einfache Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Kassel ermöglicht.
In Dutenhofen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Dutenhofener See. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben prägen die Gemeinschaft vor Ort.

Schmuckstück Dieses wunderschöne Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1903 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. 1967 erfolgte ein Anbau und 1978 wurde das Haus mit einer ELW erweitert. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und bietet hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits 1988 wurde das Dach erneuert.

Die doppeltverglasten Kunststoffsprossenfenster sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Wärme- und Schallisolierung, sondern passen auch harmonisch zum Fachwerkstil des Hauses. Beheizt wird das Gebäude mit einer energieeffizienten Gasheizung, deren Brenner 2018 erneuert wurde. Zusätzlich gibt es einen Pelletofen der für ein schönes Klima im Wohnraum sorgt.

Der traumhafte Innenhof bietet eine ruhige Oase zum Entspannen, während der gepflegte kleine Garten vor dem Haus zusätzlichen Platz im Freien schafft. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum der Einliegerwohnung und bietet zu jeder Jahreszeit einen behaglichen Rückzugsort.

Dieses einmalige Fachwerkhaus verbindet traditionelle Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bauten, die auf Komfort nicht verzichten möchten.

Die angrenzende ehemalige Scheune kann vielfältig genutzt werden. Die ehem. Scheune befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich. Kontaktdaten Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen. Sonstiges Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden. Geldwäschegesetz- (GwG) Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend