Besichtigung mit Finanzierungsnachweis! Das Haus liegt in einer Villengegend von MA-Oststadt. Die Wohnung ist im Hochparterre (Fenstersims straßenseitig ist über 2 Meter hoch) und ist in einer sehr guten Qualität mit hohen Decken von knapp 3 Metern, vollständig hell mit großen Fenstern, welche mit Rollläden ausgestattet sind außer im Gäste-WC und in der Abstellkammer.Sie kann sofort genutzt werden. Die Wohnung ist zurzeit bis 31.08.24 möbliert als WG vermietet/gestaltet. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1949 und wurde 2010/2011 energetisch saniert. Diese wurde so durchgeführt, dass für die neuen gesetzlichen Ansprüche genügend getan wurde, zudem wird das Haus mit einer Fernheizung versorgt, die vom MVV Versorger kommt. Für die Zukunft sind Sie also voll gerüstet! Ein Energie-Ausweis vom 08.08.2020 liegt vor. Der Energieverbrauch des Gebäudes entspricht der Klasse B (qm x a). Es sind neue Wohnungseingangstüren verbaut. Das Treppenhaus ist großzügig vom Raum und von den Treppen wie zu der Zeit üblich. Im Treppenhaus gibt es auf jedem Stockwerk Fenster zum Belüften. Es gibt keinen Fahrstuhl, der die Nebenkosten verteuert. Da die Wohnung im Hochparterre liegt, sind die Fenster von der Straße aus nicht händisch zu erreichen und es gibt nur ein paar wenige Stufen im Treppenhaus zu überwinden, wobei auch hier die Breite des Eingangsbereiches Raum schafft.Die Wohnung verfügt über 4 Räume, wobei der Flur auch als Raum (5. Raum) genutzt wird, da sehr großflächig und unterteilt. Der Grundriss ist als Fotos dabei. Zurzeit befindet sich hier der innen liegende Wohn-Küchenbereich und die Zimmer als auch Bad und Gäste-WC sind wie ein Kleeblatt drum herum angeordnet. Das kleinste Zimmer kann auch als Küche genutzt werden bei entsprechender Einrichtung mit einer Küchenzeile. Hier ist der größere der beiden Balkone (6,2 qm) mit Überdachung durch den oberen Balkon. Außerdem gibt es hier auch eine kleine abschließbare Abstellkammer mit einem eigenen zu öffnenden Fenster (ohne Rolladen). Das größte Zimmer mit ca. 22 qm hat den kleineren Balkon von 2,4 qm auch mit Überdachung durch den oben drüber befindlichen Balkon. Hier ist die Aussicht direkt auf eine innen liegende grüne Garten-Oase. Beide Balkone verfügen über Holzdielen und Metallgeländer.Es ist möglich von diesem Zimmer eine direkte Durchgangstür zum Bad wieder zu eröffnen. Das Zimmer 2 (ehemals Wohnzimmer) verfügt über eine Schiebetür in Richtung Flur und hat damit eine große Eingangsbreite. Das Tageslicht-Bad mit WC verfügt über ein Wannen-/Duschbad mit Waschmaschine & Trockner und ist in weiß gehalten. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster (ohne Rolladen). Im großen unterteilten Flur mit Parkett und stehen neben einer Garderobe im Eingangsbereich auch mehrere Schränke zur Verfügung; hier gibt es viel Platz, z. B. als Aufenthaltsraum mit Sitzecke oder als innen liegende Küche (wie zurzeit), als Abstellfläche oder einfach als Durchgang von Zimmer zu Zimmer bzw. Bad / Gäste-WC. Vom Flur sind alle Räume erreichbar. Der erste Flur nach dem Wohnungseingang hat einen hohen halbrunden Durchgang. Danach beginnt der große Flur von dem dann noch ein kleiner Flur (ebenfalls mit Sichelförmigen Durchgang) abgeht. Von diesem letzten Flur geht man ins Bad oder ins Gäste-WC. Hier befindet sich auch ein in der Wand integrierter Schrank fast bis auf Deckenhöhe. Die Balkone sind von der ehemaligen Küche (größerer Balkon) als auch vom hinten gelegenen Zimmer (kleiner Balkon mit Blick auf eine grüne Oase) aus begehbar. Die Fotos sind einmal mit leerstehenden Räumen (Stand 2014) und einmal mit WG-Möblierung (noch aktuell) aufgenommen. Der gesamte Fußboden in der Wohnung ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt, die ehemalige Küche hat Laminat und darunter Fliesen, das Bad und das Gäste-WC sind ebenfalls gefliest.
