Wohnung zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Buschingstraße 69 Parkstadt München 81677

Monat
3Zimmer
63 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Andreas Grimm

Castanea Immobilien GmbH

Anleger aufgepasst zu 24 €/m2 vermietet: Helle Familienwohnung in der Parkstadt Bogenhausen mit Südbalkon (vermietet bis März 2025)

Objektbeschreibung Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Südausrichtung liegt in der begehrten Parkstadt Bogenhausen. Neben der zentralen und dennoch ruhigen Lage im Grünen überzeugt die Wohnung durch ihren optimalen Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften geeignet ist. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, und der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küche runden das komfortable Wohnkonzept ab. Das gepflegte Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug.

Die Wohnung ist bis zum 31.03.2025 zu einem sehr attraktiven Mietzins in Höhe von 1.512 € (kalt) pro Monat vermietet und kann anschließend bezugsfrei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt ca. 343,00 € wobei davon aktuell 280,00 € als Nebenkostenpauschale von den Mietern getragen werden.

In der Küche ist eine stilvolle und geräumige Einbauküche inklusive Elektrogeräte verbaut. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit. Direkt neben dem Flur befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Daneben liegt das helle und freundliche, ca. 21 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung und angrenzendem Balkon. Dank der Ausrichtung und der großen Glaselemente fällt viel Licht in den Raum. Durch eine Glastür gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon. Die leicht vorgezogenen Wände bieten Windschutz und reichlich Raum, um hier einen gemütlichen Lieblingsplatz einzurichten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer kleiner Flur, der auch Platz für einen Einbauschrank bietet. An diesem Flur liegen sowohl das ca. 12,5 m² große Schlafzimmer mit Fenster zur Westseite als auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 10,5 m². Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der zentrale Wohnbereich ist das großzügige Wohnzimmer mit Südausrichtung, das viel Tageslicht und Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer grenzen direkt an das Wohnzimmer und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Beide Räume sind flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Buschingstraße 69, Parkstadt, München (81677)

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen Münchens, im Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens. Trotz der zentralen Lage besticht die Wohnung durch eine sehr ruhige und grüne Umgebung. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich der Kleingartenverein No. 3 e.V. sowie die großzügige Parkanlage Denninger Anger. In der Nachbarschaft gibt es zudem zahlreiche Sportangebote, wie das Freizeitzentrum Rothof mit Fitness, Tennis und Volleyball, sowie die Turnerschaft Jahn München von 1887 e.V.

Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie der A94 und dem Mittleren Ring. Der Hauptbahnhof München liegt nur ca. 4,5 km westlich und ist innerhalb von 15-20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S1, S2, S4) erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

499000 €

7.920,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. USt) vom tatsächlichen
Kaufpreis, jeweils für Käufer und
Verkäufer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notaliellen Kaufvertrags.

Laufende Kosten

Hausgeld

343 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.920,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Bitte beachten Sie, dass der geschäftsführende Gesellschafter der Castanea
Immobilien GmbH Andreas Grimm in einem familiären Näheverhältnis zu
dem Verkäufer steht. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Online-ID: 2g9ey5g