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McMakler GmbH
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Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
522500 €5.387 €/m²
3Zimmer
97 m²Fläche

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Ihr McMakler Team
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Provisionsfrei! Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon im beliebten Oberkassel

Objektnr: 1063784

Diese charmante und helle Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet großzügigen Wohnkomfort in bester Lage des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Oberkassel. Mit 3 Zimmern und 2 Balkonen, die einen herrlichen Blick auf den Düsseldorfer Rheinturm bieten, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Einbauküche verbunden ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office eignet.

Im oberen Geschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seinen Zugang zu einem nach hinten ausgerichteten Balkon besticht. Dieser bietet einen fantastischen Ausblick auf den Rheinturm. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.

Die Miete für diese Wohnung ist als Staffelmiete angelegt, wobei eine jährliche Anpassung um ca. 3,5 % vorgesehen ist. Dies bietet langfristige Planungssicherheit für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren für derzeit rund 1.628,26 € monatlich vermietet. Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.02.2025 frei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Oberkassel, Düsseldorf (40547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
522500 €
5.386,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.539,12 EUR

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Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 97,16 m², Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2hune58
Referenznummer: f00779b3e6
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