FISSAU, freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Weitblick!
LAGE:
In herrlich ruhiger Wohnlage der Kreisstadt EUTIN, im begehrten Ortsteil FISSAU. Das Grundstück bietet durch die Ortsrand- und die Südhanglage einen idyllischen Blick auf die Wälder, Wiesen und Felder der Holsteinischen Schweiz. Als öffentliches Verkehrsmittel dient Omnibusverkehr. Eutin selbst ist Kreisstadt des Landkreises Ostholstein mit ca. 17.000 Einwohnern und entsprechend guter Infrastruktur, bestehend u.a. aus diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Banken und Versicherungen, dem Rathaus mit der Stadtverwaltung, der Kreisverwaltung, zwei Krankenhäusern u.v.m. In Eutin gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien und berufsbildende Schulen.
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
Eutin besitzt beste Bus- und Bahnverbindungen nach Kiel, Lübeck, Hamburg und an die naheliegende Ostseeküste. Mit dem Pkw erreicht man Kiel und Lübeck über verschiedene Bundes- und Landesstraßen. Die Autobahn A 1 (Anschlussstelle EUTIN) liegt ca. 12 km entfernt, sie verbindet den Kreis Ostholstein nach Süden mit der Hansestadt Lübeck und der Freien und Hansestadt Hamburg und nach Norden über die Insel Fehmarn mit Skandinavien.
GRUNDSTÜCK:
744 m² Gesamtgrundstück, gärtnerisch gestaltet und eingegrünt.
ERSCHLIESSUNG:
Die Erschließung besteht aus einer asphaltierten Wohnstraße mit gepflasterten Gehwegen und der Straßenbeleuchtung. Das Grundstück besitzt Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser, Erdgas, Telefon und Internet (Glasfaser). Für die Abwasserentsorgung besteht ein Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal.
GEBÄUDE: Baujahr 1983
Massives, 1-geschossiges Wohnhaus, vollunterkellert, mit nicht ausgebautem/nicht ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, kann aber auch ohne weiteren Aufwand als eine Einheit (Einfamilienhaus) genutzt werden. Die Fassaden sind mit roten Vormauerziegeln verblendet, die Fenster- und Türelemente bestehen aus Holz mit Isolierverglasung und das Walmdach (Binderdach) ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Erdgeschoss und Untergeschoss sind über eine massive Treppe verbunden. Der Zugang zur Erdgeschoss Haustür erfolgt über ein massives Treppenpodest, welches gleichzeitig als Eingangsüberdachung für die Haustür zum Souterrain fungiert.
ERDGESCHOSS (Hauptwohnung) Zimmer: 3 Wohnfläche: 81,39 m²
Raumaufteilung: Eingangsflur/Diele, Küche mit Einbauküchenmöbeln, Wohnzimmer mit geschlossenem Kaminofen und Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Flur mit Verbindung zu den beiden Schlafzimmern und dem Vollbad/WC.
UNTERGESCHOSS (Einliegerwohnung): Zimmer: 3 Wohnfläche: 62,17 m²
Raumaufteilung: Eingangsflur/Windfang unterhalb des Treppenpodests, mit Abstellmöglichkeit z.B. für Gartengeräte, Diele mit Geschosstreppe ins Erdgeschoss, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und davorliegender Terrasse, Flur, kleine Küche, Duschbad/WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
UNTERGESCHOSS (Kellerteil): Räume: 2 Nutzfläche: 22,65 m²
Raumaufteilung: Kellerflur, Vorratskeller und Heizungskeller.
FUSSBÖDEN:
Die Eingangsdielen, die Küchen und die Bäder sind mit keramischen Bodenplatten ausgestattet, in den Wohnräumen und Fluren sind ansonsten Teppichböden verlegt.
INNENTÜREN:
Fast alle Innentüren sind mit Mahagoni-Sperrholzblättern mit Futter und Bekleidung ausgestattet.
ELEKTROINSTALLATION:
Alle Räume verfügen über ausreichend viele Brennstellen und Steckdosen. Ausstattung und Absicherung entsprechen dem Baujahr 1983.
SANITÄRINSTALLATION:
Erdgeschoss: Ein gefliestes Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Untergeschoss: Ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
HEIZUNG:
Im Heizungskeller befindet sich eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. (Gastherme Marke JUNKERS, Typ Brennwertkessel ZBS 22 / 120 S-2 MR A23). Die Heizungsinstallation besteht aus Plattenheizkörpern mit Thermostatventilen, Vor- und Rücklaufleitungen unter Putz.
PKW-STELLPLATZ/HOLZ-CARPORT:
Es steht auf dem Grundstück ein Pkw-Carport zur Verfügung. Der Carport besteht aus einer Holzkonstruktion mit Flachdach und einer massiven Rückwand. Der Fußboden ist mit einem Verbundpflaster befestigt. Für Besucher stehen im Eingangsbereich der Straße öffentliche Pkw-Parkplätze zur Verfügung.
ANGABEN GEMÄSS ENERGIEEINSPARVERORDNUNG:
Energieverbrauchsausweistyp:
Energiebedarfsausweis vom 25.07.2024, Energieverbrauchskennwert: 160,11 kWh/(m²),
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr Gebäude: 1983, Baujahr der Anlagentechnik: 2009
Energieeffizienzklasse: F
KAUFPREIS 450.000 €
MAKLERPROVISION: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer sind vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis: Wir sind nach den Regelungen des BGB auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
KOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 3,5 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises sind vom Käufer zu tragen.
ÜBERGABE: Die Objektübergabe kann nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und Zahlung des Kaufpreises kurzfristig erfolgen.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Alle Angaben haben wir von Dritten erhalten und geben diese ohne Gewähr weiter. Für diese Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Der Inhalt ist nur für den Empfänger bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Maklerprovision. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
