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VON POLL IMMOBILIEN Ratingen/Mettmann - Dr. Strömer und Flücken Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
1079000 €6.500 €/m²
5Zimmer
166 m²Wohnfläche
1.150 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Ratingen/Mettmann - Dr. Strömer und Flücken Immobilien GmbH
Herr Ralf Geilenberg
VON POLL IMMOBILIEN Ratingen/Mettmann - Dr. Strömer und Flücken Immobilien GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Marmor, Parkett, Laminat
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Haydnstraße / Mozartstraße, Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich im sehr begehrten und ruhigen Komponistenviertel im südlichen Teil Mettmanns, zwischen der nahegelegenen Innenstadt und dem Neandertal. Diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und ein Kindergarten, aber auch eine Grundschule sowie das Konrad-Heresbach Gymnasium liegen in der fußläufigen Umgebung.

Das Mettmanner Stadtzentrum mit seiner einladenden Atmosphäre, dem Regiobahn-Haltepunkt Mettmann-Zentrum sowie sämtlichen Buslinien am Jubiläumsplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Haltestelle der Buslinie BB3 ist sogar nur ca. 150m vom Haus entfernt.

Mettmann verfügt mit der Regiobahn über eine sehr gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Neuss, Wuppertal oder Kaarst. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 18 Minuten erreichbar, der Düsseldorfer Flughafen in ca. 20 Minuten.

Das angrenzende imposante Neandertal bietet die Möglichkeit für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren.

Ob Naherholung im Neandertal, Schwimmen im Naturfreibad, ein Kinobesuch oder eine Shoppingtour in die Galerie Königshof - Mettmann bietet seinen Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und wirtschaftlichen Chancen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
1079000 €
6.500 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.030 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.443 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 18.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ausstattung / Modernisierungen:

Holz- / Plexiglasanbau am Eingang und an der Nord-Terrasse 2008
Außenbereich des Hauses mit Naturstein plattiert 2008
Sole - Wärmepumpe + neue Heizungsanlage 2009
Neue Fenster + energetische Dämmung Dachspeicher und Keller 2009
Dacherneuerung 2011
Terrassenversiegelung 2016 (Souterrain)
Balkonversiegelung 2018
Neue Rollläden 2019
Innenanstrich Wohnzimmer + Diele 2020
PV-Anlage mit 37 Elementen 2023 / 24
Wasser-Enthärtungsanlage 2024 Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.15

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Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Ratingen/Mettmann - Dr. Strömer und Flücken Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lintorferstraße 7, 40878 Ratingen
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Partnerschaft
Herr Ralf GeilenbergDein Kontakt
Online-ID: 2h4e85e
Referenznummer: 24 457 012
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