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Wohnung zum Kauf
210000 €3.443 €/m²
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Bergen Real Estate
Bergen Real Estate
Herr Nicolas Ruland
Bergen Real Estate
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernes 2 Zimmer Dachgeschoss mit Loftcharakter in Wilhelmstadt (Spandau)

Die bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im fünften Obergeschoss präsentiert sich als lichterfüllte, offen gestaltete Dachgeschosswohnung. Sie bietet auf ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche ein Tageslichtbad mit WC, eine offene Küche mit Essbereich, einen Wohnbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer und eine Kammer. Dank der offenen Raumgestaltung wirkt die Wohnküche modern und geräumig. Der Flur führt direkt in den Koch- und Essbereich, der in den Wohnbereich übergeht. Hier befindet sich auch die Schlafzimmertür. Der Kochbereich ist mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet. Im angrenzenden Essbereich gibt es Platz für einen großen Esstisch. Das hier befindliche Fenster eröffnet einen Blick ins Grüne. Im Wohnbereich sorgen bodenebene Fenster und eine Balkontür für natürliches Licht und einen Ausblick auf den Balkon. Der Balkon ermöglicht eine freie Sicht auf die umliegenden Altbauten. Eine breite Fensterfront mit Blick ins Grüne bietet das Schlafzimmer, das sich mit einer leichten Dachschräge und einer schönen Deckenrosette präsentiert. Es verfügt über genügend Platz für zwei Kleiderschränke und ein Doppelbett. Das Tageslichtbad beherbergt eine Eckbadewanne mit flexibler Duschwand und einen Waschtisch mit großem Spiegel. Vom Flur über den Ess- und Wohnbereich bis ins Schlafzimmer ist ein heller Laminatboden verlegt. Sowohl die Böden und Wände als auch die Fenster mit doppelter Isolierverglasung sind sehr gepflegt. Deckenspots unterstreichen die moderne Beleuchtung.
Das Dachgeschoss des 1957 erbauten Mehrfamilienhauses, welches keinen Aufzug besitzt, wurde 1996 komplett neu errichtet. Es wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Stauraum gibt es im Keller.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort bezugsfrei
  • Balkon
  • 5. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat

Lage

Wilhelmstadt, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Wohnviertel des Ortsteils Wilhelmstadt in Berlin-Spandau. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Südpark, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit seinen malerischen Wegen und einem idyllischen See einen exzellenten Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Auch die Uferpromenade an der Scharfen Lanke, bekannt für ihre atemberaubende Aussicht und Erholungsmöglichkeiten direkt am Wasser, ist leicht zugänglich und verspricht entspannte Stunden inmitten der Natur. Der Grimnitzpark am Havelufer ergänzt das Angebot an attraktiven Grünflächen in der Umgebung. In direkter Nähe befinden sich zudem mehrere Buslinien, und die Anbindung an den Straßenverkehr über die Wilhelmstraße und Gatower Straße ist hervorragend. Supermärkte und Restaurants sind dadurch schnell erreichbar. Der Ortsteil bietet zudem das bewaldete Naturschutzgebiet Pichelswerder und das wasserreiche Tiefwerder, oft als "Klein-Venedig" von Spandau bezeichnet. Die Altstadt-Spandau ist rund acht Fahrminuten entfernt, und der Bahnhof Spandau bietet Anschlüsse an die S-Bahnlinien S3 und S9, die U-Bahnlinie U7 sowie an Regional- und Fernverkehrszüge.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
210000 €
3.442,62 €/m²
Provision für Käufer
2,9% Provision des Kaufpreises inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
239 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Anbieter der Immobilie

Bergen Real Estate
Bergen Real EstateGewerblicher Anbieter
Meinekestraße 8, 10719 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Nicolas Ruland
Herr Nicolas RulandDein Kontakt
Online-ID: 2gj5b5d
Referenznummer: 8419#GtSgx
Bergen Real Estate
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Herr Nicolas Ruland
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Bewertung: 5 von 5 Sternen