Doppelhaushälfte zum Kauf

1150000 €1.150.000 €5.180,18 €/m²

Finanzierung ab 4721 €/Monat

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10,5Zimmer

222 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Oststadt, Heilbronn (74074)

Dieses Haus wird Sie begeistern! Lassen Sie sich von der Größe dieses Hauses überraschen! Jede Etage bildet für sich eine Einheit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich und Küchenvorbereitung. Zwei Schlafzimmer mit Tageslichtbad. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Familienfeste und
gemütliche Abende im Sommer. Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 10 qm) mit Abgang zum Garten. Ausgelegt ist der Flur und Wohnbereich einheitlich mit feinem Steinzeug bis in die großzügige Wohnküche. Das Highlight im Wohnzimmer ist der schöne Kachelkamin (mit Wassertasche). Dieser bringt nicht nur wohlige, gemütliche Wärme, sondern ist an das ausgeklügelte Heizsystem angeschlossen und unterstützt dieses. Genial! Das moderne Tageslichtbad hat eine Eckbadewanne, Dusche, WC und schicke Bademöbel. Wellness für die Seele! Außer im Schlafzimmer, haben wir auf dieser Ebene Fußbodenheizung.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat ebenfalls 3 Zimmer mit überdachtem Balkon (ca. 10,5 qm). In einem der Zimmer ist die Vorbereitung für eine Einbauküche bereits vorhanden. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, WC, Bidet und ebenfalls tolle Bademöbel.

Im Untergeschoss befindet sich eine schicke 2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche. Durch die angelegten Schachtfenster hat es auch hier viel Helligkeit. Das hübsch geflieste Bad mit Fenster hat Wanne, WC und Bademöbel. Ein eigenes, kleines Reich für eines Ihrer Kinder oder Ihre Gäste!
Im Untergeschoss befindet sich die neue Haustechnik (eingebaut wurde diese im November 2021). Nach Beratung eines Energieberaters, wurde eine Gasbrennwerttechnik (Gas), Hybridanlage mit Solar von Viessmann eingebaut sowie Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner. In jeder Wohneinheit sind ebenfalls Waschmaschienenanschlüsse in den Bädern, diese haben alle Fußbodenheizung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Heilbronn. Die Stadtbahn ist schnell erreicht. Ärzte und Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die Grund-/Haupt u. Realschule, sowie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Der schöne Pfühlpark lädt ein zum spazieren gehen. Und der Biergarten am See mit Blick auf das Trappenseeschlösschen ist immer eine gute Adresse um eine Kleinigkeit zu essen und zu trinken an einem schönen Sommertag.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 83,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2003

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Eine Zysterne sammelt das kostbare Regenwasser zum Bewässern des Gartens. Hier befindet sich ein voll unterkellertes Gartenhaus mit viel Platz für alle Geräte, die man für den Garten so benötigt.

Die Balkone wurden 2022 neu angebaut und sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt! Die angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 222 qm in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich wurde im Untergeschoss 49 qm von der Nutzfläche zum Wohnen ausgebaut. Diese hat einen separaten Stromzähler, eigene Warm- und Kaltwasseruhren und Heizung. Jeder der einzelnen Etagen hat separate Warm- und Kalkwasseruhren.

Das Haus hat überall, außer im Dachgeschoss, elektrische Rollläden.

Im Kellerbereich gibt es einen Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, jedoch ein WC hat. Die Anschlüsse für die Installation einer Sauna und einer Dusche sind bereits vorhanden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung