Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.299.900 € 8 Zimmer 204 m²<br/>Wohnfläche 26.400 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Primbsenhof Deggendorf / Breitenbach 94469

Monat
8Zimmer
204 m²Wohnfläche
26.400 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Immobilienberater Maximilian Klingseis

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

ABSOLUTE TRAUMLAGE

Dieses Anwesen ist ein wahr gewordener Traum für all jene, die das Besondere suchen: ein idyllisches Zuhause inmitten der Natur, das dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchte.

Dieses exklusive Landhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 26.000 m² ein wahres Paradies für Naturliebhaber, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Das Anwesen liegt in malerischer Alleinlage und ist dennoch nur wenige Minuten von Deggendorf entfernt. Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Privatstraße, die durch eine Schranke gesichert ist.
Das großzügige Grundstück ist von Wiesen, einem eindrucksvollen Baumbestand und einem großen Weiher umgeben und praktisch eingezäunt, was absolute Privatsphäre garantiert.

Das Landhaus wurde 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wobei besonderer Wert auf eine durchdachte Architektur gelegt wurde. Die Verwendung von hochwertigen Materialien und nachhaltigen, effizienten Energielösungen verleihen einen besonderen Charme und unterstreichen die Verbindung zur Natur.

Das Anwesen bietet drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang, Küche und Bad. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, Gäste oder als separate Wohneinheiten für mehrere Parteien. Die liebevolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien spiegeln sich in jedem Detail des Hauses wider.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Primbsenhof, Deggendorf / Breitenbach (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trotz der abgeschiedenen Lage sind die Städte Deggendorf und Plattling in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung schnell zu nutzen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A3 und A92 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen. So gelangt man in kurzer Zeit nach Regensburg, Passau oder München, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge ins Umland attraktiv ist.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Abgeschiedenheit eines großzügigen Anwesens in der Natur und die Nähe zu städtischen Zentren und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1299900 €

6.372,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2013 Heizung erneuert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Immobilienberater Maximilian KlingseisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv3k5j

Referenznummer: VIT-MK0103