Bauernhaus zum Kauf

420000 €420.000 €2.333 €/m²

Finanzierung ab 1740 €/Monat

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9Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.119 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Höheinöd (66989)

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Objektbeschreibung Diese stilvolle Bauernhaus mit Scheune ist, in der Bautradition der bäuerlichen Umgebung, als Einfirsthaus entstanden. Wohnhaus und Scheune sind unter einem Dach, die Nutzung ist baulich natürlich getrennt.
Der Wohnteil ist voll ausgestaltet, wurde gepflegt und bis dato immer genutzt.
Der Bereich der Scheune -unter dem gleichen Dach- ist baulich immer noch in
einem sehr guten Gebrauchszustand und wartet förmlich auf eine neue Nutzung. Zur Zeit kann er auch als Garage für mehrere PKWs genutzt werden. Der Hofbereich hinter dem haus ist nach Südwesten ausgerichtet.
In einem Teilbereich der Scheue ist die aufwendige Heizungsanlage untergebracht.
Die Ölheizung funktioniert mit Unterstützung von Solarenergie inklusive Puffer-
speicher und entspricht somit dem Stand der Technik.
Raumaufteilung Das Wohnhaus ist mit einem zentralen Flur ausgestattet, der auch als Durchgang
zum Hofbereich gedacht ist. Von diesem Flur aus werden alle
Geschosse des Hauses erschlossen.
Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zu einem gößeren Abstellraum und angeschlossenem Esszimmer, ein Büro und ein Gäste- Bad mit Dusche. Dieses Gäste-Badezimmer wurde 2012 neu und sehr geschmackvoll gestaltet. Hier wurde sogar eine japanische Toilette installiert. Die Fliesen sind großformatig und die Dusche ist ebenerdig zugänglich. Im Flur ist der Boden mit keramischen Platten mosaikartig mit Umrandung sehr traditionell ausgelegt .Der Fußboden im Wohn.-und Esszimmer besteht aus einem fachmännisch verlegten Dielenparkett.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein angebauter größerer Vorraum, der als begehbarer Schrank, Ankleideraum oder auch als Büro genutzt werden kann. Über diesen Raum wird ein 2019 neu gestaltetes Bad erschlossen. Das Bad ist technisch und gestalterisch auf dem neuesten Stand mit begehbarer Dusche, geschmackvoll ausgesuchten Badmöbeln und einem weiteren japanischen WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss stehen ca. 30 m² Räumlichkeiten für vielfältige Nutzungsarten zur Verfügung. Bei der Wohnflächenberechnung ist
das Dachgeschoss nicht berücksichtigt.
Die Fenster des Wohnhauses wurden 2014 erneuert.