Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

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12Zimmer

377 m²Fläche

176 m²Grundstück

ab 377 m²Teilbarkeit

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Plauensche Straße 120, Pforten, Gera (07545)

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Allgemein:
Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr um 1900.

Die Objekte weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in optisch sehr gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte in den letzten Jahren. (Dach, Fassade, Balkonanbau, Innensanierung, Möblierung, techn. Ausrüstung)

Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohnungen.

Im EG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Doppeltür zur Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, innenliegendes Duschbad, Duschbad mit Fenster und Flur.

Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Doppeltür zur Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, innenliegendes Duschbad, Bad mit Wanne und Dusche mit Fenster und Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, zwei Duschbäder mit Fenster und Flur.

Die Ausstattung der Einheiten ist normal. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert.

Mieteinnahmen:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.400 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 40.800 EUR.

Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis pro WE
- Energieträger: Strom
- Energiebedarf/ -verbrauch: 36 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2032
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2022
- Energieeffizienzklasse: A

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