Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €5.817 €/m²

Finanzierung ab 1029 €/Monat

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1Zimmer

43,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Eutritzsch, Leipzig (04129)

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Sie träumen von einer energieeffizienten, topmodernen Neubauwohnung im Erdgeschoss, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein!

In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht bis Ende 2025 / Anfang 2026 ein moderner, energieeffizienter Neubau. Im Einzelnen entstehen 16 traumhafte Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35,91 bis 108,01 m² Wohnfläche, die durch bedarfsgerechte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in diesem charmanten Appartment. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten Wohnfläche verzaubern lassen. Dieses exklusive Appartment mit ca. 44 m² Wohnfläche, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird.

Über den Flur werden Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Raum gelangen, der Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen harmonisch vereint und Ihnen ein gemütliches Zuhause zum Entspannen und Genießen bieten wird. Treten Sie hinaus auf die atemberaubende Terrasse mit Garten und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit luxuriöser Dusche und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln.

Bei Bedarf kann nach Absprache ein Möbelpaket für 12.500 EUR und eine Einbauküche für 8.000 EUR zur Verfügung gestellt werden.

Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden dem Appartment ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage.

Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 20,00 EUR/ m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 10.521,60 EUR/ Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 4,13 % p.a. bedeuten wird. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Zu der Wohneinheit kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,00 EUR/ Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,00 EUR.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Bis Januar 2025 wird die Bodenplatte errichtet, bis Juli 2025 der Rohbau, die Fertigstellung ist für Ende 2025, Anfang 2026 geplant. Ab dann steht Ihrem Traum von dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Sonstiges Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Visualisierungsbilder einer Referenzeinheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 01