Wohnung zur Miete

595 €595 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bad Abbach, Bad Abbach (93077)

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Der Besichtigungstermin der Wohnung findet an diesem Freitag 20.09.24 um 17.30 Uhr statt. Wir bitten um Voranmeldung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde sie umfassend modernisiert und überzeugt nun mit einem stilvollen Badezimmer, modernen Gäste-WCs und schönen Laminatböden in hochwertiger Holzoptik, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Der Grundriss der Wohnung ist ideal durchdacht und bietet eine besonders vorteilhafte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem separaten Essbereich zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zu einem herrlichen, großen Südbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, das viel Platz für Erholung bietet, sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle, tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet so den perfekten Ort für entspannte Stunden.
Die Küche bietet reichlich Raum für Ihre persönliche Einbauküche und lässt keine Wünsche offen.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung erstklassig betreut. Der umfassende Hausmeisterservice sorgt nicht nur für die Sauberkeit des Treppenhauses, sondern auch für einen verlässlichen Winterdienst, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
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Die vielen Vorteile, die Bad Abbach als Wohnlage zu bieten hat, liegen auf der Hand:
In der idyllischen und beschaulichen Marktgemeinde Bad Abbach genießen Sie ein ruhiges Leben abseits des Trubels von Regensburg, und doch sind Sie dank der ausgezeichneten Infrastruktur bestens angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Regensburg ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt: Über die B16 erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten, was Ihnen eine perfekte Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbanem Lebensgefühl bietet.
Bad Abbach bietet außerdem ein umfangreiches Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Ob für Kinder oder Erwachsene - hier ist für jeden etwas dabei. Entspannen Sie in der Wellness-Oase der Kaiser-Therme, erfrischen Sie sich im Inselbad oder verbringen Sie aktive Stunden auf dem örtlichen Golfplatz. Auch für Familien ist bestens gesorgt: In Bad Abbach finden Sie eine Vielzahl an Bildungsangeboten, darunter Kindergärten und eine Grundschule.
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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt
angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,78 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher Zustand: renoviert, gepflegt