Maisonette zum Kauf

223000 €223.000 €3.328 €/m²

Finanzierung ab 935 €/Monat

---

2,5Zimmer

67 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Moers - Mitte, Moers (47441)

---

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung in begehrter Lage von Moers anbieten zu können. Es handelt sich um eine zauberhafte Maisonettewohnung im Erdgeschoss und der 1. Etage eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1985. Die individuelle und optimale Wohnflächenverteilung auf ca. 67 m² vermittelt das Wohngefühl eines kleinen "Haus im Haus". Gleich zu Beginn möchten wir hervorheben, dass die Wohnung zur Gartenseite ausgerichtet ist und alle Räume mit Tageslicht über bodentiefe Fenster verfügen; eine Begebenheit, die sicherlich u.a. das attraktive Wohnambiente ausmacht.

Beim Betreten der Wohnung über die untere Wohnebene im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich, welcher Platz und Wandflächen für eine Flurkommode und eine Garderobe bietet. Das direkt angrenzende Gäste-WC ist mehr als praktisch hinsichtlich beider Wohnetagen. Im Gleichklang mit dem Hauptbadezimmer hat die Eigentümerin hier viel Gespür für Gestaltung bewiesen und in Oberflächen und Ausstattung einen bezaubernden Look geschaffen.

Der erste Blick beim Betreten des Wohnraumes fällt durch die bodentiefen Fenster auf ganzer Raumbreite und erweitert optisch den Innenraum mit einer "eigenen" bezaubernden Gartenoase. Ein kleiner Traum in der Innenstadt mit Süd-West-Ausrichtung, Terrasse, Kiesfläche und aufwendiger Begrünung. Ein Hauch von mediterranem Flair ist nicht zu leugnen. Der geräumige Wohnraum ist mit einer modernen Küchenzeile mit Sitztheke ausgestattet und wartet nur noch auf die weitere Gestaltung und Möblierung des neuen Eigentümers. Der hochwertige Gerflor-Vinylboden in Holzoptik wurde flächenübergreifend auf dieser Etage verlegt und bietet eine sehr schöne Basis für jeden Möbel-Geschmack.

Die hübsche, schwarz lackierte Holz-Wendeltreppe im hinteren Bereich des Wohnzimmers führt Sie in die privateren Räume. Hier fügt sich der Treppenaufgang perfekt in die Innenarchitektur der Etage ein. An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass größere Möbel problemlos über die Außenfläche nach oben gelangen können. Auch auf dieser Ebene fallen sofort die großen Fensterfronten ins Auge, ebenso wie das hübsche Stäbchen-Parkett. Die geräumige Wohn-Diele ist der perfekte Ort für Ihren Homeoffice und fühlt sich an wie ein weiterer, lichter Raum. Ein 5-türiger Einbauschrank im Schlafzimmer nutzt jeden Zentimeter und macht ein sperriges Schrankmöbel überflüssig. Der Balkon ist sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer begehbar; ein weiteres Plus an attraktiver Außenfläche, mit in die Architektur integrierten Pflanzkübeln. Ein geräumiges, innen liegendes Badezimmer im Look des Gäste-WCs kann sich wirklich sehen lassen. Mit Dusche UND Badewanne, Deckenspots und Vinylboden bleiben kaum Wünsche offen. Putzmittel, Wäschevorräte u.v.m. können perfekt in einer separaten, kleinen Abstellkammer in der Diele verstaut werden.

Unser Fazit: eine bezaubernde Wohnung "Nicht-von-der-Stange", tip-top gepflegt und in begehrter Lage - Einziehen & Wohlfühlen!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges Energieausweis ist vorhanden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen