Villa zum Kauf 1.850.000 € 16 Zimmer 434 m²<br/>Wohnfläche 2.462 m²<br/>Grundstück Rottweil Rottweil 78628

Monat
16Zimmer
434 m²Wohnfläche
2.462 m²Grundstück

Herr Philipp Merz

Bernhard Merz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Arbeiten und Wohnen in repräsentativer Stadtvilla

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa in Rottweil, einem architektonischen Meisterwerk aus dem Jahr 1913, das unter Denkmalschutz steht und nun in exklusive Büro- und Besprechungsräume umgewandelt wurde. Dieses beeindruckende Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 2.462 m². Sie genießen hier die Privatsphäre und den Luxus einer einzigartigen Arbeitsumgebung, die durch ihre exquisite Ausstattung besticht.

Betreten Sie Räume voller Charakter, wo original erhaltene Stilelemente, wie Schmuckfenster, prunkvolle Stuckdecken und elegante Kassettendecken, eine harmonische Einheit bilden. Der edle Bodenbelag aus Stein, Fliesen, Parkett und Teppichboden fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein.

Lassen Sie sich von dem wunderschönen Fischgrätenparkett verzaubern und genießen Sie beruhigende Momente auf der Terrasse oder dem Balkon, von denen aus Sie den Blick über das weitläufige Grundstück schweifen lassen können. Die moderne Küche bietet eine ideale Umgebung für Pausen und kulinarischen Genuss.

Diese Villa ist mehr als nur ein Geschäftsort - sie ist ein Refugium, das optimal als Repräsentationsobjekt genutzt werden kann. Alle Räume sind mit Büro- und Besprechungstechnik ausgestattet und befinden sich in einem sehr guten Zustand, was sie ideal für eine vielseitige geschäftliche Nutzung macht.

Im Dachgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und spektakulärem Weitblick über die Stadt Rottweil.

Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann nach Vereinbarung gestaltet werden. Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine prestigeträchtige und elegante Arbeitsumgebung zu erwerben. Ein Ort, der Geschichte atmet und dennoch alle Annehmlichkeiten für ein anspruchsvolles und komfortables Arbeiten bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rottweil, Rottweil (78628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rottweil ist die älteste Stadt in Baden-Württemberg und überzeugt mit seiner Lage auf der Innovationsachse Stuttgart - Zürich.
Ein ausgewogener Mix von Mittelstandsbetrieben, kleinen Unternehmen und ein noch oftmals inhabergeführter Einzelhandel kennzeichnet den Standort.
Der Landkreis Rottweil bietet heute rund 60.000 Arbeitsplätze in vorwiegend mittelständisch geprägten Unternehmen. (53 % der versicherungspflichtig Beschäftigten sind im Produzierenden Gewerbe, 47 % im Dienstleistungssektor tätig).
Beschäftigungsintensivste Branchen sind Metallbearbeitung, Maschinenbau und Elektrotechnik.

Der direkte Anschluss zur A 81 und B 27 sowie die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, lassen alle Ziele schnell und einfach erreichen.
Innenstadtlage

Energie und Bauzustand

Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1850000 €

4.262,67 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze, Miete je: 20,00 EUR

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4.262,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.443 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.612 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 434,00 m², Bürofläche: 314,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Anbieter der Immobilie

Bernhard Merz Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Marxstr. 6, 78628 Rottweil

3 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp MerzDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hc4q5h

Referenznummer: 4522