Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1900000 €1.900.000 €1.088 €/m²

Finanzierung ab 7939 €/Monat

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1.746 m²Wohnfläche

5.591 m²Grundstück

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Güttin 24, Güttin, Dreschvitz OT Güttin (18573)

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Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in massiver
Bauweise ursprünglich als Lehrlingswohnheim errichtet und seit 2002 schrittweise modernisiert, saniert und fertiggestellt. Das Objekt umfasst nunmehr insgesamt 20 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.746,20 m².

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.591 m² bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper zu errichten. Die Vorgaben richten sich dann entsprechend nach § 34 BauGB.

Ferner liegt für die Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetz vor.

Aktuell befinden sich zwei Wohnungen im Leerstand und die Mieter dürfen die Stellplätze unentgeltlich nutzen.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.250,00 EUR pro Monat.

Bei einer Vollvermietung und einer Durchschnittskaltmiete von ca. 5,90 EUR/m² können sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 10.300,00 EUR belaufen. Sofern die Stellplätze für 30,00 EUR pro Monat vermietet werden, könnten mindestens zusätzliche Einnahmen von ca. 600,00 EUR pro Monat generiert werden.

Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat belaufen sich demnach dann auf ca. 10.900,00 EUR. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 130.800,00 EUR. Der Kaufpreis von 1.900.000,00 EUR entspricht einem Wert von 14,5 Jahreskaltmieten.

Sonstiges Zu dem Wohnhaus liegt eine detaillierte Ermittlung des Verkehrswertes aus dem Jahr 2015 vor. Auf Wunsch und bei Bedarf kann diese gern übersandt werden. Stichworte Wohnfläche: 1.746,20 m², vermietbare Fläche: 1.746,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Sonstiges: Etagenheizung