Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.900.000 € 1.746 m²<br/>Wohnfläche 5.591 m²<br/>Grundstück Güttin 24 Güttin Dreschvitz OT Güttin 18573

Monat
1.746 m²Wohnfläche
5.591 m²Grundstück
Güttin 24, Güttin, Dreschvitz OT Güttin (18573)

Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.

Bernd Pohl Immobilien e.K.

Preise

Kaufpreis

1900000 €

1.088 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Güttin: Saniertes Mehrfamilienhaus mit 20 WE als solide Kapitalanlage!

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in massiver
Bauweise ursprünglich als Lehrlingswohnheim errichtet und seit 2002 schrittweise modernisiert, saniert und fertiggestellt. Das Objekt umfasst nunmehr insgesamt 20 Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.746,20 m².

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.591 m² bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, einen weiteren Baukörper zu errichten. Die Vorgaben richten sich dann entsprechend nach § 34 BauGB.

Ferner liegt für die Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach Wohnungseigentumsgesetz vor.

Aktuell befinden sich zwei Wohnungen im Leerstand und die Mieter dürfen die Stellplätze unentgeltlich nutzen.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 9.250,00 EUR pro Monat.

Bei einer Vollvermietung und einer Durchschnittskaltmiete von ca. 5,90 EUR/m² können sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 10.300,00 EUR belaufen. Sofern die Stellplätze für 30,00 EUR pro Monat vermietet werden, könnten mindestens zusätzliche Einnahmen von ca. 600,00 EUR pro Monat generiert werden.

Die Gesamtmieteinnahmen pro Monat belaufen sich demnach dann auf ca. 10.900,00 EUR. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von ca. 130.800,00 EUR. Der Kaufpreis von 1.900.000,00 EUR entspricht einem Wert von 14,5 Jahreskaltmieten.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Güttin ist ein Ortsteil von Dreschvitz, einer kleinen Gemeinde im Südwesten der Insel Rügen. In ca. 12 Autominuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Bergen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu dem Wohnhaus liegt eine detaillierte Ermittlung des Verkehrswertes aus dem Jahr 2015 vor. Auf Wunsch und bei Bedarf kann diese gern übersandt werden. Stichworte Wohnfläche: 1.746,20 m², vermietbare Fläche: 1.746,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges: Etagenheizung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

14,50

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.088 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

812 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.490 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.