Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1074275 €1.074.275 €1.508 €/m²

Finanzierung ab 4471 €/Monat

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712,3 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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West, Neumünster (24534)

Das hier angebotene 10-Familienhaus befindet sich in der Wippendorfstraße von 24534 Neumünster. Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft zu einem Energie-Effizienzhaus 85 energetisch saniert. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

- die Dacheindeckung wurde erneuert
- Das Dach wurde gedämmt
- alle Fenster und Haus- bzw. Hoftüren wurden durch 3-fach Isolierverglasung getauscht, inklusiv passiver Lüftung
- die Rückwärtige Fassade wurde WDVS gedämmt
- Fassaden maurer- und malertechnisch überarbeitet

Alle aufgeführten Arbeiten wurden von renommierten und in Schleswig-Holstein ansässigen Fachfirmen ausgeführt. Entsprechende Baugewährleistungen gehen selbstverständlich auf den jeweiligen Käufer über.

In der Summe bietet dieses Haus somit ein sorgenfreies Gemeinschaftseigentum.

Die einzelnen Wohnungen sind größtenteils seit mehreren Jahren vermietet und befinden sich im durchschnittlichen Zustand. Einige Bäder stammen noch aus den 80er/90ern. Größtenteils ist der Altbaucharm wie Pitchpine Dielen in den Wohnungen vollumfänglich erhalten. Weiterhin sind die Räume hoch und geräumig geschnitten.

Mögliche zukünftige Investitionen wie Renovierungen, Sanierungen oder Modernisierungen, können innerhalb von ca. 10 Jahre nach 7h und i ESTG abgeschrieben werden.

Die Stadt Neumünster, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern, ist gerade für Berufspendler ein attraktiver Wohnort, da sie besonders verkehrsgünstig in der Nähe der Hansestadt Hamburg und Kiel liegt. In diesem Jahr wird die kreisfreie Stadt auch zu einem Hochschulstandort!

Die Anbindung über die A7 sowie der Hauptbahnhof Neumünster bieten beste Voraussetzungen, um in kurzer Zeit in die benachbarten Städte zu gelangen. Hervorzuheben ist die vielfältige Auswahl an Schulen, Gymnasien und Kindergärten sowie eine große Auswahl an Geschäften & Restaurants im nahegelegenen Stadtzentrum von Neumünster.

Auch an Grünflächen mangelt es nicht - genießen Sie einen schönen Tag am Einfelder See oder unternehmen Sie einen ausgiebigen Spaziergang durch den Stadtwald!

- Optimale Vermietbarkeit
- Ideale Verkehrsanbindung
- Nahversorger in direkter Nachbarschaft

Schulen:

Die Immanuel-Kant-Schule ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Gemeinschaftsschule Faldera liegt nur 800 Meter entfernt und ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere weiterführende Schulen wie die Theodor-Litt-Schule und die Holstenschule Neumünster liegen ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Kindergärten:

Der Kita Regenbogen ist etwa 500 Meter entfernt und in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Kindergärten, wie der Kindergarten Wippendorf, sind im Umkreis von etwa 1 Kilometer angesiedelt.

Hauptbahnhof Neumünster:

Der Neumünster Hauptbahnhof ist ca. 600 Meter entfernt. Mit dem Auto sind es keine 2 Minuten, zu Fuß etwa 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen den Bahnhof in ca. 10 Minuten.

Nächste Bushaltestelle:

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Wippendorfstraße, etwa 200 Meter entfernt und in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Nächste Autobahnauffahrt:

Die Autobahnauffahrt Neumünster Mitte (A7) ist etwa 4 Kilometer entfernt und in rund 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

Der Netto-Markt in der Wasbekerstraße ist etwa 700 Meter entfernt und zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar.
Der Penny-Markt ebenfalls in der Wasbekerstraße liegt etwa 900 Meter entfernt und ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Holsten-Galerie, ein modernes Einkaufszentrum im Stadtzentrum, liegt etwa 800 Meter entfernt und ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafés und Restaurants.

Freizeitangebote:

Das Kino in Neumünster befindet sich ebenfalls in ca. einem Kilometer Entfernung und ist in rund 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Designer Outlet Neumünster, eine große Shopping-Destination, liegt etwa 5,3 Kilometer entfernt und ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier bieten zahlreiche Marken ihre Produkte vergünstigt an.

Stichworte Wohnfläche: 712,34 m², vermietbare Fläche: 712,34 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2024