Terrassenwohnung zum Kauf 178.000 € 2 Zimmer 64 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Brölbach 10 Bröl Hennef (Sieg) 53773

Monat
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Kürten & Engels GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

2-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in idyllischer Lage in Hennef Bröl

Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in Hennef Bröl in idyllischer und ruhiger Lage und lädt zum Erholen ein. Der Blick von der Terrasse geht direkt ins Grüne und ein angrenzendes Waldstück. Hier finden Sie die nötige Erholung in hektischen Zeiten. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

* Flur / Diele
* Wohn-/ Essraum mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Büro / Abstellraum ohne Fenster

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Hennef. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², welche sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, ein Bad / WC mit Badewanne, sowie einen Abstellraum (ohne Fenster, der aber auch als Büro genutzt werden kann) sowie einen Flur und eine Terrasse aufteilen. Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Blick in den grosszügigen, direkt an die Terrasse angrenzenden Gartenbereich.

Der direkt vor der Wohnung befindliche Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Gaszentralheizung wurde im Frühjahr 2024 durch eine moderne Brennwerttherme erneuert.

Die Wohnung ist aktuell im Leerstand und damit sowohl für Eigennutzer wie Renditekäufer interessant. Die realistische erzielbare Nettokaltmiete p.A beträgt 7.500 - 8.000 EUR. Das Hausgeld ab 01.01.2025 beträgt 288,00 €. Dieses setzt sich zusammen aus 225,00 EUR laufender Betriebskosten sowie 63,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Offene Küche
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Satellitenanschluss

Lage

Am Brölbach 10, Bröl, Hennef (Sieg) (53773)

Der Ortsbereich Hennef-Bröl liegt in unmittellbarer Nähe zu ausgedehnten Waldflächen und Spazierwegen und lädt zum Aufenthalt in der Natur ein.

Die Stadt Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften und einer Fläche von rund 105 km² an der Sieg gelegen.

Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet Hennef, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandgemeinde Asbach und im Süden Königswinter.

Die Attraktivität dieses Standortes zeichnet sich vor allem durch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung aus.

Das Hennefer Zentrum mit ICE-Bahnhof ist ca. 5-6 Fahrminuten entfernt (gute Linienbusverbindung vorhanden).

Durch die Autobahnanbindungen zur A3 und zur A560 sind die nächstgrößeren Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

178000 €

2.781,25 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. UST

Laufende Kosten

Hausgeld

288 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.781,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.839 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.542 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte melden Sie sich zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen per E-Mail an info@hvkuerten.de. Hier insbesondere unter Mitteilung Ihrer Tel.Nr. für ggfs. notwendige Rückfragen von unserer Seite (Festnetz und/oder mobil) sowie unter Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse.

Für tel. Vorabauskünfte steht Ihnen Herr Engels unter der 02241 – 50015 gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt

Kaiser-Wilhelm-Platz 14, 53721 Siegburg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner