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Terrassenwohnung zum Kauf
178000 €2.781 €/m²
2Zimmer
64 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Kürten & Engels GmbH
Gewerblicher Anbieter
Kürten & Engels GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

2-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in idyllischer Lage in Hennef Bröl

Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in Hennef Bröl in idyllischer und ruhiger Lage und lädt zum Erholen ein. Der Blick von der Terrasse geht direkt ins Grüne und ein angrenzendes Waldstück. Hier finden Sie die nötige Erholung in hektischen Zeiten. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

* Flur / Diele
* Wohn-/ Essraum mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Büro / Abstellraum ohne Fenster

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Hennef. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², welche sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, ein Bad / WC mit Badewanne, sowie einen Abstellraum (ohne Fenster, der aber auch als Büro genutzt werden kann) sowie einen Flur und eine Terrasse aufteilen. Vom Wohn-/ Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Blick in den grosszügigen, direkt an die Terrasse angrenzenden Gartenbereich.

Der direkt vor der Wohnung befindliche Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Gaszentralheizung wurde im Frühjahr 2024 durch eine moderne Brennwerttherme erneuert.

Die Wohnung ist aktuell im Leerstand und damit sowohl für Eigennutzer wie Renditekäufer interessant. Die realistische erzielbare Nettokaltmiete p.A beträgt 7.500 - 8.000 EUR. Das Hausgeld ab 01.01.2025 beträgt 288,00 €. Dieses setzt sich zusammen aus 225,00 EUR laufender Betriebskosten sowie 63,00 EUR Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badewanne
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
  • Satellitenanschluss

Lage

Am Brölbach 10, Bröl, Hennef (Sieg) (53773)
Der Ortsbereich Hennef-Bröl liegt in unmittellbarer Nähe zu ausgedehnten Waldflächen und Spazierwegen und lädt zum Aufenthalt in der Natur ein.

Die Stadt Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften und einer Fläche von rund 105 km² an der Sieg gelegen.

Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet Hennef, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandgemeinde Asbach und im Süden Königswinter.

Die Attraktivität dieses Standortes zeichnet sich vor allem durch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung aus.

Das Hennefer Zentrum mit ICE-Bahnhof ist ca. 5-6 Fahrminuten entfernt (gute Linienbusverbindung vorhanden).

Durch die Autobahnanbindungen zur A3 und zur A560 sind die nächstgrößeren Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.


Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1990
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
178000 €
2.781,25 €/m²
Provision für Käufer
2% zzgl. UST
Laufende Kosten
Hausgeld
288 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.781,25 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.445 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.682 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte melden Sie sich zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen per E-Mail an info@hvkuerten.de. Hier insbesondere unter Mitteilung Ihrer Tel.Nr. für ggfs. notwendige Rückfragen von unserer Seite (Festnetz und/oder mobil) sowie unter Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse.

Für tel. Vorabauskünfte steht Ihnen Herr Engels unter der 02241 – 50015 gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kürten & Engels GmbH
Kürten & Engels GmbHGewerblicher Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Kaiser-Wilhelm-Platz 14, 53721 Siegburg
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2chpz5d
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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