Mehrfamilienhaus zum Kauf

455000 €455.000 €1.911,76 €/m²

Finanzierung ab 1485 €/Monat

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9Zimmer

238 m²Wohnfläche

332 m²Grundstück

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Nittenau, Nittenau (93149)

Dieses renovierte Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohnungen und einem idyllischen Innenhof mit Carports und Freisitz, steht im Stadtzentrum von Nittenau.
Das Wohnhaus wurde 1930 erbaut, 1950 aufgestockt und in den Jahren 1995, 1997 und 2012 wurden die drei Wohnungen saniert. Die Wohnungen werden einzeln über Gasthermen aus den Jahren 2005 bis 2008, beheizt. Zusätzlich kann mit Holz geheizt werden. Die Kunststofffenster sind im Erdgeschoss (2020) dreifach und im Obergeschoss und Dachgeschoss zweifach verglast. Die Dacheindeckung wurde in den 1990er Jahren erneuert.
Die Einbauküchen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Im Jahre 2012 wurde ein PV-Anlage mit 10,92 KWp installiert. Die Anlage bringt noch bis 2032 einen lukrativen monatlichen Ertrag.
Die Wohnungen sind bereits in Teileigentum aufgeteilt und somit für den Eigennutzer wie auch für den Kapitalanleger sehr interessant.

Die hervorragende Lage inmitten der Stadt Nittenau macht das Wohnen besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend fußläufig zu erreichen.
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.

Sonstiges Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2012