Wohnung zum Kauf

115000 €115.000 €1.635 €/m²

Finanzierung ab 476 €/Monat

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3Zimmer

70,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Alt - Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)

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Diese Etagenwohnung inklusive eigenem Stellplatz in Georgsmarienhütte wartet nur auf Sie als neuen Eigentümer! Ob als erfahrener Anleger oder Neueinsteiger, was wir Ihnen hier anbieten, ist eine renovierte Eigentumswohnung mit Aussicht auf Rendite!

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1963 besticht mit ihren insgesamt ca. 70,32 m² Wohnfläche.

Dank der idealen Raumaufteilung findet sich hier Platz für bis zu drei Personen. Den Bewohnern stehen zwei Schlafräume, einer zum Wohnzimmer hin offen gestalteten Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz sind zur Wohnung zugehörig und komplettieren das Angebot. Dank der bereits geleisteten Renovierungsarbeiten in der Wohnung und der hier gegebenen idealen Infrastruktur, ist Ihnen eine exzellente Vermietbarkeit gesichert und macht diese Investition für Sie zu einem Selbstläufer.

Die gesamte Wohnung wurde 2013/2014 umfassend renoviert und stellt somit einen modernen Zustand dar. Heißt für Sie - kein zusätzlicher Aufwand in puncto Renovierungsarbeiten.

Folgende Arbeiten wurden geleistet:

- Balkon erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- teilw. Innenwanddämmung (Wohnzimmer/Küche)
- Bad erneuert
- Fenster und Heizkörper erneuert
- Gasheizung (2007)

Aktuell ist die Immobilie an ein freundliches Paar mit Kind vermietet. Die monatliche Kaltmiete von 420 € entspricht, wie so oft, nicht dem aktuellen Mietzins und kann bei Eigentümerwechsel sofort angepasst werden. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.796,40 € ist hier annehmbar. Lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen!

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie und stellen Sie Ihre Anfrage direkt auf dem Portal. Wir kontaktieren Sie und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 152,6 (kWh/(m²*a), Baujahr 1963, Baujahr Heizung 2007

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 12.990,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021