Maisonette zum Kauf

400000 €400.000 €3.076,92 €/m²

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

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St. Jakob in Defereggen (9963)

Exklusive Maisonette-Ferienwohnung in St. Jakob in Defereggen

Erleben Sie erholsamen Urlaub in einer charmanten Maisonette-Ferienwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Diese gut gepflegte Wohnung bietet 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche und einen Tiefgaragenplatz.

Dank der Freizeitwohnsitz-Widmung genießen Sie höchste Flexibilität.

Die Wohnung ist nahezu komplett möbliert und sofort bezugsbereit.

Ein idealer Rückzugsort in den idyllischen Osttiroler Bergen.

St. Jakob in Defereggen liegt inmitten der unberührten Natur des Defereggentals in Osttirol, einem der ursprünglichsten Täler Österreichs. Umgeben von den majestätischen Gipfeln des Nationalparks Hohe Tauern bietet die Region das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter begeistert das Skigebiet Brunnalm mit bestens präparierten Pisten, während im Sommer Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft führen. Der Ort selbst strahlt Ruhe und Authentizität aus und eignet sich ideal für Erholungssuchende, die Natur und alpinen Charme lieben.

Sonstiges Aktuelle Aufteilung der monatlichen Betriebskosten:
- Betriebskosten € 137,91
- Verwaltungskosten (Hausverwaltung OSG) € 34,42
- Reparaturrücklage € 137,91
- Sanierungsdarlehen (läuft noch bis Juni 2025) € 84,70

Aktueller Stand der vorhandenen Reparaturrücklage: € 23.547,87

Bei Nutzung als Freizeitwohnsitz (Widmung vorhanden!):
- Freizeitwohnsitzabgabe laut Verordnung der Gemeinde St. Jakob in Defereggen: € 850,00 / Jahr

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,98 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen